Najnowsze dane z Svensk Mäklarstatistik przedstawiają ponurą rzeczywistość dla sprzedających nieruchomości w Szwecji. W obliczu gwałtownie rosnących stóp procentowych i zwiększonych kosztów życia, rynek mieszkaniowy doświadcza najniższej aktywności w historii, z rekordowo niską liczbą transakcji sprzedaży mieszkań własnościowych.
Od listopada do stycznia odnotowano sprzedaż zaledwie 963 mieszkań własnościowych, co jest najniższym wynikiem od 2017 roku. Ceny zarówno willi, jak i mieszkań własnościowych spadły o 3% w porównaniu z poprzednim kwartałem. W styczniu, ceny mieszkań własnościowych w Sztokholmie spadły o prawie 1%, a w Göteborgu – o ponad 2%.
Obecna sytuacja na rynku stwarza poważne wyzwania dla osób, które z różnych powodów muszą sprzedać swoje nieruchomości. Brak dynamiki na rynku oraz spadające ceny mogą utrudniać znalezienie kupców i osiągnięcie zadowalającej ceny sprzedaży.
Mimo to, Szwedzkie Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami dostrzega pozytywne sygnały. Oczekuje się, że obniżki stóp procentowych mogą przyciągnąć spekulantów i stabilizować ceny w pierwszym kwartale roku. “Większość agentów nieruchomości spodziewa się, że ceny pozostaną niezmienione w pierwszym kwartale roku,” mówi Oskar Öholm, dyrektor generalny Mäklarsamfundets.
Średnia cena mieszkania własnościowego w Szwecji wynosi obecnie około 43 000 koron szwedzkich (~16 300 zł) za metr kwadratowy. W centrum Sztokholmu, Göteborga i Malmö ceny te są odpowiednio wyższe: 102 000 , 60 000 i 37 000 koron za metr kwadratowy. Średnia cena domów jednorodzinnych w całej Szwecji to 3,7 mln koron (~1,4 mln zł), przy czym ceny w obszarach metropolitalnych są znacznie wyższe.
Rynek mieszkaniowy w Szwecji przeżywa trudny okres, z niską liczbą transakcji i spadającymi cenami. Mimo tych wyzwań, branża wyraża optymizm co do możliwości stabilizacji rynku w nadchodzących miesiącach. Sprzedający nieruchomości muszą być jednak przygotowani na możliwe trudności i rozważyć strategie maksymalizujące ich szanse na sprzedaż.