Wynajem z opcją zakupu w Szwecji ma zostać uregulowany nową ustawą. Rząd skierował do parlamentu propozycję, która ma umożliwić zamieszkanie w lokalu z prawem jego późniejszego wykupu, tak aby łatwiej było wejść na rynek mieszkaniowy bez pełnego wkładu własnego na starcie. Jak podał szwedzki rząd, chodzi o nową ustawę o hyrköp av bostad.
Według propozycji rządowej osoba zainteresowana mieszkaniem ma otrzymać prawo do korzystania z lokalu oraz opcję jego zakupu w określonym czasie. Minister infrastruktury i mieszkalnictwa Andreas Carlson powiedział, że w czasie najmu będzie można odkładać środki na wkład własny, co ma otworzyć drogę do własnego mieszkania większej liczbie osób, zwłaszcza młodym.
Wynajem z opcją zakupu w Szwecji ma dać czas na oszczędzanie
Jak wyjaśnia Regeringen, hyrköp ma polegać na tym, że dana osoba dostaje wyłączne prawo do zakupu konkretnego mieszkania przez określony czas i jednocześnie może w nim mieszkać. W praktyce ma to oznaczać możliwość oszczędzania na wkład własny już po wprowadzeniu się do lokalu.
W propozycji 2025/26:188 zapisano, że nowe przepisy mają stworzyć bezpieczne i jednolite ramy dla takiej formy umowy. Rząd podkreśla, że docelowo ma to zwiększyć liczbę osób, które będą mogły posiadać własne mieszkanie.
Umowa ma być wiążąca i pisemna
Jednym z kluczowych elementów projektu jest wymóg formalny dla samej umowy. Z treści propozycji wynika, że umowa hyrköp ma być sporządzona na piśmie i podpisana przez obie strony. Musi też zawierać informacje o mieszkaniu, samej opcji zakupu, cenie albo zasadach jej ustalenia oraz okresie, w którym kupujący może skorzystać z prawa wykupu.
Rząd przewiduje również możliwość złożenia wiążącego zobowiązania do przyszłej sprzedaży nieruchomości lub prawa do gruntu, a nie tylko spółdzielczego prawa do lokalu. W uzasadnieniu zapisano, że ma to wzmocnić pozycję osoby, która wynajmuje mieszkanie z opcją wykupu i zabezpieczyć jej prawo do przyszłego zakupu.
Projekt obejmuje też zmiany dla mieszkań własnościowych
Ta sama propozycja zawiera także zmiany dotyczące ägarlägenheter, czyli mieszkań, które stanowią odrębną własność w budynku wielorodzinnym. Jak informuje rząd, celem jest zwiększenie atrakcyjności tej formy zamieszkania.
W projekcie zapisano między innymi mocniejsze narzędzia wobec właściciela, który poważnie narusza zasady albo zakłóca spokój sąsiadów. Rząd proponuje, by w takich przypadkach możliwe było zastosowanie sankcji prowadzących do przymusowej sprzedaży mieszkania. W uzasadnieniu wskazano, że ma to poprawić bezpieczeństwo pozostałych mieszkańców i zwiększyć zaufanie do tej formy własności.
Termin wejścia w życie
Zarówno komunikat rządu, jak i sama propozycja ustawy wskazują, że nowe przepisy miałyby wejść w życie 2 lipca 2026 roku. Na tym etapie nie są to jeszcze obowiązujące regulacje, ponieważ projekt musi zostać przyjęty przez parlament.
