Firma budowlana Zengun i spółka nieruchomościowa Skandia Fastigheter podpisały kontrakt na wyburzenie dawnego kompleksu Läkarhuset przy Odenplan w Sztokholmie i wybudowanie w jego miejscu nowego biurowca. Wartość kontraktu wynosi około 700 milionów koron szwedzkich, a budowa rusza bez zwłoki. Jak podaje Byggindustrin, projekt zostanie ujęty w portfelu zamówień Zengun w trzecim kwartale 2026 roku.
Läkarhuset to dobrze znany budynek z lat 60., który przez kilkadziesiąt lat dominował przy jednym z najważniejszych węzłów komunikacyjnych Sztokholmu. Dziś jest technicznie wyeksploatowany – jak wskazuje Skandia Fastigheter, infrastruktura i materiały, z których powstał, w tym fasada, windy i instalacje, osiągnęły kres żywotności. Obiekt zostanie rozebrany do poziomu gruntu, a w jego miejscu stanie nowy budynek biurowy.
Spelbomskan 9 – nowy biurowiec przy Odenplan i jego architektura
Nowy obiekt o nazwie Spelbomskan 9 zajmie powierzchnię około 14 500 metrów kwadratowych BTA. Jak opisuje Byggvärlden, budynek ma zapewniać atrakcyjne biura i przestrzenie spotkań, a jednocześnie wzmacniać handel, usługi i ruch pieszy w okolicy Odenplan.
Pod względem architektonicznym projekt nawiązuje do ekspresjonizmu modernistycznego, a ściślej – jak precyzuje Byggvärlden – do racjonalizmu modernizmu z ortogonalnym podziałem fasady. Takie podejście ma pozwolić nowemu obiektowi harmonijnie wpisać się w kontekst sąsiednich budynków w kwartale: klasycznej kamiennej zabudowy, pobliskiej Biblioteki Miejskiej, kościoła Gustav Vasa i Obserwatorielunden.
Fredrik Remstam, kierownik projektu w Skandia Fastigheter, mówi: „Po przeprowadzeniu procesu przetargowego w konkurencji z kilkoma kompetentnymi firmami wybraliśmy Zengun jako naszego partnera i z niecierpliwością czekamy na owocną współpracę”. Julia Kågström, kierownik projektu w Zengun, dodaje: „Spelbomskan 9 ze względu na swoje położenie to złożony projekt, na który zwrócone są oczy wielu stron.
Zengun ma solidne doświadczenie w realizacji logistycznie wymagających projektów w centrum miasta i cieszy się z możliwości dalszego rozwijania Sztokholmu przez tego rodzaju punkty orientacyjne”.
Zrównoważone budownictwo i ponowne wykorzystanie materiałów
Projekt wyróżnia się ambitnymi celami środowiskowymi. Jak informuje Skandia Fastigheter, nowy budynek ma uzyskać certyfikat BREEAM Bespoke na poziomie Excellent, co należy do najwyższego stopnia w europejskim systemie oceny zrównoważonego budownictwa.
Zamiast całkowitej rozbiórki przyjęto strategię selektywnego demontażu i ponownego użycia. Istniejące fundamenty i większa część piwnicy zostaną zachowane i dostosowane do nowej konstrukcji. Trwa też inwentaryzacja elementów obecnego budynku, które mogą znaleźć zastosowanie w nowym obiekcie lub w innych nieruchomościach Skandia Fastigheter – mowa m.in. o fragmentach okien, elementach fasady do wykończenia cokołu oraz betonie nadającym się do ponownego przetworzenia. Celem jest minimalizacja odpadów budowlanych i ograniczenie śladu węglowego całej inwestycji.
Prace realizowane są etapowo. Pierwszy etap – czyli szczegółowe projektowanie i wewnętrzny demontaż lekkiej zabudowy – już trwa. Właściwa rozbiórka zewnętrznych elementów budynku do poziomu gruntu nastąpi w fazie drugiej.
