Rynek mieszkaniowy w Szwecji przeżywa obecnie niespodziewany wzrost, który zaskoczył zarówno analityków, jak i uczestników rynku. Zazwyczaj spokojne letnie miesiące przyniosły dynamiczny wzrost sprzedaży, co odnotowano w najnowszym raporcie Mäklarstatistik. Według danych, aktywność na rynku nieruchomości wzrosła o 12% w ciągu ostatnich trzech miesięcy w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.
Dynamiczny wzrost sprzedaży
Od maja do lipca 2024 roku sprzedano aż 41 300 domów, co stanowi znaczący wzrost w porównaniu z 36 900 transakcjami z tego samego okresu poprzedniego roku. Szczególnie imponujący jest wzrost sprzedaży domów jednorodzinnych, który wyniósł aż 16%. Dla porównania, sprzedaż mieszkań własnościowych wzrosła o 9%.
Warto zaznaczyć, że obecne wyniki przypominają te z lat pandemii 2020 i 2021, kiedy to rynek mieszkaniowy odnotował wyjątkowo wysoką sprzedaż drogich nieruchomości, zwłaszcza willi. Eksperci wskazują, że wielu nabywców, którzy długo odkładali decyzję o zakupie, teraz postanowiło skorzystać z okazji.
Potencjał po letnim okresie
Hans Flink, szef rozwoju biznesu w Szwedzkim Stowarzyszeniu Agentów Nieruchomości, w rozmowie z Dagens Nyheter zwrócił uwagę na to, że potrzeba przeprowadzki nie zmienia się znacząco w zależności od sytuacji cenowej. „Przez prawie dwa lata mieliśmy niezwykle niską liczbę sprzedaży w całym kraju, ale ludzie mają taką samą potrzebę przeprowadzki, niezależnie od zmian cen” – podkreślił Flink.
Agenci nieruchomości przewidują, że po zakończeniu lata rynek mieszkaniowy może zanotować jeszcze większy wzrost. Wpływ na to mogą mieć również prognozowane spadki stóp procentowych, które zachęcają nabywców do szybszego działania przed potencjalnym wzrostem cen.
Oczekiwania na przyszłość
Marcus Svanberg, dyrektor generalny Länsförsäkringar Fastighetsförmedling, w rozmowie z Dagens Nyheter wyraził optymizm co do dalszego rozwoju sytuacji na rynku. „Spodziewamy się, że stopy procentowe będą nadal spadać, a zatem rynek mieszkaniowy wystartuje z impetem po lecie, mimo że rynek akcji jest obecnie chwiejny” – powiedział Svanberg.
Zróżnicowane zmiany cen
Według danych Svensk Mäklarstatistik, ceny domów jednorodzinnych wzrosły w lipcu, podczas gdy ceny mieszkań własnościowych odnotowały spadek. Jednak w ujęciu rocznym, ceny mieszkań własnościowych wzrosły o 1,7%, a ceny domów jednorodzinnych o 1,2%. Mimo tych różnic, ogólna sytuacja na rynku pozostaje dynamiczna, co budzi nadzieje na dalszy rozwój sektora nieruchomości w Szwecji.
Wszystko wskazuje na to, że rynek mieszkaniowy w Szwecji może jeszcze bardziej zaskoczyć, zwłaszcza gdy gospodarka zacznie się stabilizować, a nabywcy będą kontynuować poszukiwania swoich wymarzonych domów.
- Największa od pięciu lat operacja przeciwko nadmiernej prędkości w Szwecji
- Możliwy zakaz zagranicznych podróży – oto pełna lista krajów odradzanych przez szwedzkie MSZ
- Szwedzki bank ostrzega: „Bezpośrednie ryzyko” dla Szwecji, jeśli Donald Trump wygra wybory prezydenckie w USA
- Kampania dezinformacyjna przeciwko szwedzkim władzom. Analiza Krajowej Rady Zdrowia i Opieki Społecznej
- Szwedzkie lombardy notują wzrost zainteresowania
