Wcześniejsze zerwanie kredytu hipotecznego z oprocentowaniem stałym od lat wiąże się z wysokimi kosztami i stresem dla wielu właścicieli domów w Szwecji. Teraz jednak rząd przedstawił propozycję, która ma znacznie obniżyć te koszty i ułatwić zmianę banku lub sprzedaż nieruchomości.
Stałe czy zmienne oprocentowanie? Powszechny dylemat
Szwedzcy kredytobiorcy od dawna stoją przed trudnym wyborem między oprocentowaniem stałym a zmiennym.
Wielu decyduje się na oprocentowanie zmienne ze względu na wysokie koszty związane z wcześniejszym zerwaniem umowy na kredyt ze stałą stopą procentową, szczególnie w sytuacjach, gdy konieczna jest szybka sprzedaż domu lub refinansowanie.
Przełomowa propozycja legislacyjna
Nowa propozycja rządowa ma na celu złagodzenie tego problemu. Projekt ustawy przewiduje, że banki nie będą mogły już naliczać wysokich opłat za wcześniejsze zerwanie kredytu.
- Obecne zasady: Banki naliczają opłaty, rekompensując sobie utracone odsetki.
- Proponowane zmiany: Banki będą mogły naliczać opłaty wyłącznie za rzeczywiste koszty, jakie ponoszą w wyniku wcześniejszej spłaty.
Jeśli nowe prawo wejdzie w życie, zacznie obowiązywać już latem 2025 roku.
Eksperci przewidują zmiany na rynku
Zdaniem Christiny Sahlberg, ekonomistki z portalu Compricer, nowe przepisy mogą znacząco wpłynąć na decyzje kredytobiorców.
„Osoby, które zdecydowały się na długoterminowe oprocentowanie stałe, a nagle muszą się przeprowadzić, mogą teraz unikać ogromnych kosztów” – powiedziała w rozmowie z TV4 Nyheter.
Nowe przepisy mogą skłonić więcej osób do wyboru kredytów ze stałym oprocentowaniem, co wpłynie na stabilność rynku.
Większa stabilność dla gospodarki
Obecnie szwedzki rynek hipoteczny zdominowany jest przez kredyty ze zmiennym oprocentowaniem, co naraża gospodarkę na wahania stóp procentowych. Zdaniem ekspertów zmiana prawa może to zmienić.
Sahlberg zauważa:
- Więcej kredytów z oprocentowaniem stałym: Klienci banków mogą chętniej zabezpieczać swoje kredyty na dłuższy okres.
- Stabilniejsza gospodarka: Większy udział stałych stóp procentowych zmniejszy wrażliwość gospodarki na nagłe podwyżki stóp procentowych.
„To dobra wiadomość dla kredytobiorców i szwedzkiej gospodarki. Banki, które i tak generują duże zyski, odczują jednak spadek dochodów” – podkreśla Sahlberg.
Co to oznacza dla klientów?
Nowe przepisy mogą znacząco zmienić rynek kredytów hipotecznych w Szwecji. Klienci banków zyskają większą swobodę, łatwiej będzie im zmieniać banki, refinansować kredyty lub sprzedawać nieruchomości bez obawy o wysokie koszty.
Proponowane prawo to zwycięstwo dla konsumentów, które zwiększy konkurencję na rynku hipotecznym i poprawi stabilność gospodarczą Szwecji. Jeśli zmiany zostaną wprowadzone, kredytobiorcy będą mogli podejmować bardziej elastyczne decyzje finansowe, bez obawy o nadmierne obciążenia.
- Norwegowie masowo kupują szwedzką żywność, ignorując ostrzeżenia
- Eksplozja w domu szeregowym w Botkyrce – policja bada powiązania z innymi incydentami
- Nowe żądanie pokoju Putina – ostrzega Zełenski
- Rosyjska dezinformacja uderza w Danię: fałszywa plotka o śmierci duńskiego instruktora F-16
- Trump wysyła wiadomość do Danii – „całkowicie przekonany”
