Home WiadomościSzwecjaNieruchomości w Szwecji Rynek nieruchomości w Szwecji: Czy to naprawdę „Wyprzedaż domów”?

Rynek nieruchomości w Szwecji: Czy to naprawdę „Wyprzedaż domów”?

W obliczu spowolnienia liczby sprzedaży domów w większości regionów w Szwecji, pojawiają się pytania: Czy naprawdę jesteśmy świadkami „wyprzedaży domów”? Czy obecne warunki rynkowe faktycznie sprzyjają kupującym? Dziennikarze z Dagens Nyheter przeprowadzili wywiady z dwoma wiodącymi ekspertami rynku nieruchomości, aby rozwiać wątpliwości i obalić kilka powszechnych mitów.

W obecnych czasach, rynek mieszkaniowy prezentuje się jako pole pełne wyzwań i niepewności. Erik Holmberg, analityk rynku w Hemnet, podkreśla, że rynek znajduje się w stanie zastoju, z niewielką liczbą transakcji sprzedaży, co jest bezpośrednim skutkiem oczekiwania na zmiany stóp procentowych. „Rynek mieszkaniowy charakteryzuje się ostrożną postawą wyczekiwania od ponad półtora roku,” mówi Holmberg, wskazując na zmianę z gorącego rynku mieszkaniowego podczas pandemii na obecnie trudniejsze warunki.

Wśród potencjalnych kupujących panuje przekonanie, że ceny mogą nadal spadać, co prowadzi do opóźnienia decyzji o zakupie. Holmberg zauważa, że „jeśli zobaczymy oznaki, że stopy procentowe osiągnęły szczyt, prawdopodobnie pobudzi to rynek mieszkaniowy.” Jednakże, pomysł, że rynek obfituje w okazje, jest według niego mylny, gdyż ceny ustabilizowały się po ostatnim zwrocie rynkowym.

Holmberg podkreśla, że większość osób aktywnych na rynku to tzw. home exchangers, którzy zarówno kupują, jak i sprzedają na tym samym rynku. Zmiana w trendach, gdzie coraz więcej osób decyduje się na sprzedaż przed zakupem nowego domu, jest wynikiem ostatnich zmian stóp procentowych. Długi czas oczekiwania na rynku może być wykorzystany przez kupujących na ich korzyść. „Jeśli kupujesz kondominium, masz więcej czasu na zapoznanie się z finansami stowarzyszenia, sprawdzenie wszelkich potrzeb remontowych itp.,” radzi Holmberg. Dodatkowo, elastyczność w procesie relokacji może być kluczowa w negocjacjach z sprzedającymi.

Ceny wywoławcze domów obecnie często są wysokie w stosunku do cen końcowych. Holmberg zaleca, aby kupujący sprawdzali i licytowali domy, które wydają się interesujące, nawet jeśli cena wywoławcza przekracza ich budżet. „Porozmawiaj z agentem nieruchomości i sprawdź, czy możliwe jest złożenie oferty poniżej ceny wywoławczej. Zwykle nie ma się nic do stracenia licytując niżej,” mówi Holmberg.

Pia-Lotta Svensson, agent nieruchomości, podkreśla znaczenie bycia dobrze poinformowanym jako kupujący. „Dowiedz się, dlaczego sprzedający sprzedaje nieruchomość i czy musi ją sprzedać już teraz, czy może jeszcze poczekać. Twoje opcje podczas licytacji będą zależeć od sytuacji sprzedającego,” mówi Svensson.

Svensson również zwraca uwagę na konieczność przeprowadzenia dokładnych obliczeń finansowych. „Bardzo ważne jest, aby przeprowadzić wiele obliczeń dotyczących własnych finansów i upewnić się, że zapewniasz sobie dobre marże zarówno przy zakupie, jak i sprzedaży nieruchomości,” radzi Svensson. Podkreśla ona również znaczenie długoterminowego myślenia przy zakupie nieruchomości, zastanowienia się nad własnymi wymaganiami i możliwościami budżetowymi.

Rynek mieszkaniowy, mimo swojej niepewności i zmienności, oferuje możliwości dla tych, którzy są dobrze przygotowani i świadomi swoich potrzeb oraz ograniczeń. W obecnym klimacie ekonomicznym, zarówno kupujący, jak i sprzedający muszą być bardziej elastyczni i świadomi, aby skutecznie nawigować po rynku nieruchomości. Wiedza, przygotowanie i strategiczne podejście mogą być kluczowe w osiągnięciu sukcesu na tym skomplikowanym, ale i pełnym możliwości rynku.

Eksperci rynku nieruchomości podkreślają kilka kluczowych wskazówek, które mogą pomóc w udanym zakupie nieruchomości:
Po pierwsze, wykorzystaj spowolnienie sprzedaży, aby dokładnie zbadać potrzeby remontowe, finanse stowarzyszenia i opracować długoterminowy plan konserwacji. Mimo że ceny sprzedaży spadły, ceny wywoławcze pozostają wysokie, więc nie wahaj się negocjować z agentem możliwości złożenia oferty poniżej ceny wywoławczej. Ponadto, nie ignoruj domów, które są na rynku od dłuższego czasu; mogą one być równie atrakcyjne jak inne nieruchomości. Elastyczność w kwestii przeprowadzki może być decydująca w negocjacjach z osobami sprzedającymi, które często najpierw sprzedają, a potem kupują.

Zbieraj jak najwięcej informacji o sprzedającym przed złożeniem oferty. Pamiętaj, aby kupować i sprzedawać z rozsądną marżą, nie maksymalizując swoich obliczeń. Obecnie jest to korzystny czas dla kupujących po raz pierwszy oraz dla tych, którzy chcą przenieść się do większego mieszkania. Na koniec, pamiętaj, że rynki mogą się różnić w zależności od rodzaju nieruchomości i lokalizacji, więc dokładnie badaj swoją konkretną sytuację.

Przeczytaj również