czwartek, 26 maja, 2022
  • Login
Skandynawiainfo
  • Wiadomości
    • Szwecja
      • Koronawirus w Szwecji
      • Sztokholm
      • Göteborg
      • Malmö
      • Przestępczość
      • Turystyka
      • Poradnik w Szwecji
      • Coś o Szwecji
      • Zwrot podatku w Szwecji
      • Emerytura w Szwecji
    • Dania
      • Koronawirus w Danii
    • Norwegia
    • Finlandia
  • Rozmaitości
  • Pasaż finansowy
  • Bilety Lotnicze
  • Pasaż finansowy
  • O nas
  • Kontakt
Brak wyników
Wyświetl wszystkie wyniki
  • Wiadomości
    • Szwecja
      • Koronawirus w Szwecji
      • Sztokholm
      • Göteborg
      • Malmö
      • Przestępczość
      • Turystyka
      • Poradnik w Szwecji
      • Coś o Szwecji
      • Zwrot podatku w Szwecji
      • Emerytura w Szwecji
    • Dania
      • Koronawirus w Danii
    • Norwegia
    • Finlandia
  • Rozmaitości
  • Pasaż finansowy
  • Bilety Lotnicze
  • Pasaż finansowy
  • O nas
  • Kontakt
Brak wyników
Wyświetl wszystkie wyniki
Skandynawiainfo
Brak wyników
Wyświetl wszystkie wyniki
- REKLAMA -
Strona Główna Wiadomości Szwecja Coś o Szwecji

Pięć pytań, które powinieneś zadać sobie przed kupnem mieszkania w Szwecji

2019/08/06
w Coś o Szwecji, Poradnik w Szwecji, Szwecja, Wiadomości
0 0
A A
UdostępnijUdostępnij
- REKLAMA -

Szwedzkie instytucje finansowe ostatnio odrzuciły plan nowych zasad przyznawania kredytów hipotecznych, co oznacza, że ciągle można kupić mieszkanie w Szwecji i nigdy nie spłacić całości kredytu. Przedstawiamy tutaj poradnik z pięcioma najważniejszymi rzeczami, które należy wiedzieć zanim wejdziemy na skandynawski rynek nieruchomości.

1. Czy stać mnie na mieszkanie w Szwecji?

Szwecja ze swoimi mroźnymi zimami i znanymi z wysokich cen restauracjami nie jest oczywistym wyborem miejsca zamieszkania lub kupna letniego domku. Ale jeśli zarabiasz w funtach lub dolarach nieruchomości są nawet do 25% tańsze niż w zeszłym roku. Johan Vesterberg, rzecznik prasowy największej szwedzkiej agencji nieruchomości Fastighetsbyrån powiedział ostatnio portalowi The Local, że dysponując budżetem 100,000 € (około 400,000 zł) “można znaleźć przyzwoitą nieruchomość w większości regionów Szwecji, pozostaje tylko kwestia jej wielkości” zwłaszcza, jeśli pominiemy wybrzeże i wielkie miasta. Teraz przy rekordowo niskich wskaźnikach jest na to najlepszy czas na inwestycję.

- REKLAMA -

Podczas gdy w innych krajach zasady pożyczania pieniędzy są proste(można np. pożyczyć pięciokrotność swoich zarobków), w Szwecji jest to trochę bardzie skomplikowane i brane jest pod uwagę wiele różnych czynników.

Tutaj mamy krótki przykład wyliczeń zdolności kredytowej, według kalkulatora kredytowego SBAB (państwowego szwedzkiego brokera nieruchomości). Jeśli chcesz nabyć mieszkanie 50-130 metrów w Sztokholmie i możesz płacić za nie 10,000koron(~4400zł) miesięcznie (łącznie ze spłatą kredytu, opłatami towarzyszącymi i podatkami gruntowymi), to powinieneś być w stanie pożyczyć 1,812,254 koron(~800,000 zł) (85% wartości nieruchomości) i kupić lokal o wartości 2,132,064 koron(~950,000zł), płacąc gotówką pozostałe 15% ceny. Ponieważ nie zawsze jest to takie proste powinieneś zawsze omówić kupno nieruchomości ze swoim bankierem lub prawnikiem.

2. Jak wygląda sposób oglądania lokali?

Jeśli chcesz nabyć nieruchomość w Gothenburgu, Malme lub Sztokholmie skontaktuj się z agentem nieruchomości jak najszybciej. Rosnące ceny oraz wysoki popyt na nieruchomości w trzech największych szwedzkich miastach spowodowały, że wiele lokali zostaje sprzedanych bez publicznej oferty, tak dowodzą badania przeprowadzanie przez SBAB. Są to praktyki zbliżające Szwecję do zwyczajów znanych z innych europejskich krajów takich jak np. Wielka Brytania, gdzie potencjalni nabywcy często uczestniczą w prywatnych oględzinach nieruchomości. Chociaż ciągle dominującym zwyczajem w Szwecji jest to, że klienci uczestniczą w otwartej prezentacji lokalu przed złożeniem swojej oferty.

3. Jak wygrać licytację?

Poprzez wiadomość tekstową. Tak dobrze czytacie. W wysoko rozwiniętej Szwecji proces licytacji często prowadzony jest poprzez wysyłanie wiadomości z proponowaną sumą do agenta nieruchomości i gdy inni kupujący zostaną przelicytowani, nabywasz nieruchomość za podana sumę. W wielu regionach świata, sprzedający ustala sumę a następnie trwają negocjacje z potencjalnymi nabywcami a końcowa cena wypada gdzieś pośrodku oczekiwań sprzedawcy i klientów. Pamiętaj, aby przed negocjacjami ustalić z bankiem jak wysoko możesz licytować, nie ma tutaj żadnych odgórnie ustalonych limitów także w wyniku ostrych licytacji ceny potrafią osiągnąć pułap znacznie wyższy od wyjściowego – zwłaszcza w atrakcyjnych rejonach miasta. Główną uwagą, jaką Tor Berg, naczelny ekonomista SBAB kieruje do klientów jest “zachowaj spokój i nie proponuj ceny, której nie jesteś w stanie zapłacić”.



Cały proces zazwyczaj przebiega niezwykle szybko. Licytacja rozpoczyna się następnego dnia po publicznym oglądaniu lokalu i jeśli proponowana suma jest zadowalająca dla sprzedającego transakcja jest zawierana w ciągu tygodnia. Zanim się zorientujesz już stajesz się właścicielem domu i członkiem ‘bostadsrättsförening’ szwedzkiego stowarzyszenia lokatorów-właścicieli mieszkań.

4. Czym właściwie zajmuje się stowarzyszenie lokatorów-właścicieli mieszkań?

Gdy nabywasz mieszkanie w Szwecji, zwłaszcza gdy jest to apartament, najczęściej zostajesz członkiem stowarzyszenia lokatorów-właścicieli mieszkań, które formalnie jest właścicielem budynku. Musisz płacić miesięczną składkę na stowarzyszenie, która może mieć poważny wpływ na twoje koszty życia, więc nie zapomnij sprawdzić jej wysokości przed kupnem lokalu. Stowarzyszenie nadzoruje i zarządza takimi sprawami jak utrzymanie i konserwacja budynku, niezbędne opłaty i wszelkie inne pojawiające się sprawy. Do reprezentowania stowarzyszenia na corocznym zgromadzeniu członków powoływany jest zarząd, spotkania te znane są z niezwykle burzliwych i zaciętych dyskusji na wszelkie tematy poczynając od gruntownej renowacji całego budynku po szukanie tego, kto zostawił trochę kłaków w suszarce we wspólne pralni.

5. Jak spłacę swoją hipotekę?

W Szwecji, nabywcy mieszkań zazwyczaj muszą zapłacić przynajmniej 15% wartości lokalu, gdyż instytucje udzielające kredytów hipotecznych finansują tylko do 85% ceny zakupu. Czas spłaty kredytu można sobie dowolnie kształtować. Ale zupełnie inaczej niż w innych krajach w Szwecji można nabyć dom i nigdy nie spłacić całego zadłużenia. Hipoteki stanowią 95% całkowitego zadłużenia Szwedów, obecnie hipoteki są 3,7 razy wyższe niż roczne dochody ich posiadaczy. Istnieją poważne obawy, że Szwedzi powiększają swoje zadłużenie, którego i tak nie spłacą i rzeczywiście centralny bank Szwecji w 2014 roku stwierdził, że większość Szwedów umrze przed spłatą swojego zadłużenia.

Szwedzkie instytucje nadzoru finansowego takie jak Finansinspektionen(Agencja Nadzoru Finansowego) w celu stabilizacji sytuacji ekonomicznej kraju i przeciwdziałaniu bańce na rynku mieszkaniowym starają się ustalić nowe zasady i regulacje dotyczące udzielania kredytów hipotecznych. Nowa strategia z 2014 roku zakładała zobowiązanie wszystkich nabywców mieszkań do spłacenia części hipoteki. W czerwcu 2014 roku po otrzymaniu opinii prawnych zrezygnowano jednak z tego pomysłu.

Udostępiej:

  • Click to share on Facebook (Opens in new window)
  • Click to share on Twitter (Opens in new window)
- REKLAMA -

Przeczytaj również

11 sposobów, aby zachowywać się jak prawdziwy Szwed w czasie zimy

Lotnisko Arlanda boryka się z brakiem personelu

26 maja 2022

Z powodu braków kadrowych w punktach kontroli bezpieczeństwa na lotnisku Arlanda w Sztokholmie, pracownicy lotniska ostrzegają przed długimi kolejkami. Problemy...

Szwecja- Ukraińskim kobietom zabrania się noszenia krótkich spodenek

Szwecja- Ukraińskim kobietom zabrania się noszenia krótkich spodenek

25 maja 2022

Ukraińskim uchodźczyniom przebywającym w schronisku Galaxen w Olofström powiedziano, żeby nie ubierały się w sposób, który mógłby sprowokować mężczyzn z...

11 sposobów, aby zachowywać się jak prawdziwy Szwed w czasie zimy

Szwecja – Kradzieże kawy zmuszają sklep w Malmö do jej ukrywania

24 maja 2022

Gdy ceny żywności rosną, niektóre produkty stają się bardziej atrakcyjne dla złodziei. Kawa jest jednym z wielu produktów spożywczych, których...

Finlandia powinna już teraz przystąpić do NATO

Zdecydowana większość Finów gotowa walczyć za swój kraj w razie wojny

24 maja 2022

Sondaż przeprowadzony wśród mieszkańców Finlandii wykazał, że większość z nich byłaby gotowa walczyć za swój kraj w razie wybuchu wojny,...

city near body of water

Turcja opublikowała żądania wobec Szwecji

24 maja 2022

Turcja opublikowała listę wymagań dla szwedzkiego członkostwa w NATO, zgodnie z komunikatem prasowym na stronie internetowej tureckiego rządu. W dokumencie...

Uczeń zasztyletowany w sztokholmskim liceum

Szwecja – duży wybuch w centrum Helsingborg

24 maja 2022

Dziś rano doszło do eksplozji na Södra storgatan w centrum Helsingborga. Wiele okien zostało rozbitych, nikt nie został ranny. Policja...

Następny artykuł
Policyjna obława po strzelaninie w Sztokholmie

Udostępniono listę stref "no-go" w Szwecji. Władze gmin żądają cenzury.

Przeczytaj również

Pierwsze w sezonie ziemniaki w Szwecji sprzedane za 80,000 koron

Pierwsze w sezonie ziemniaki w Szwecji sprzedane za 80,000 koron

emu
Policyjna obława po strzelaninie w Sztokholmie

Brutalny napad. Napastnicy ucięli ucho ofierze.

emu

Bądź z nami

  • Wiadomości
  • Rozmaitości
  • Pasaż finansowy
  • Bilety Lotnicze
  • Pasaż finansowy
  • O nas
  • Kontakt

© 2021 Skandynawiainfo - Wiadomości z Szwecji

Brak wyników
Wyświetl wszystkie wyniki
  • Wiadomości
    • Szwecja
      • Koronawirus w Szwecji
      • Sztokholm
      • Göteborg
      • Malmö
      • Przestępczość
      • Turystyka
      • Poradnik w Szwecji
      • Coś o Szwecji
      • Zwrot podatku w Szwecji
      • Emerytura w Szwecji
    • Dania
      • Koronawirus w Danii
    • Norwegia
    • Finlandia
  • Rozmaitości
  • Pasaż finansowy
  • Bilety Lotnicze
  • Pasaż finansowy
  • O nas
  • Kontakt

© 2021 Skandynawiainfo - Wiadomości z Szwecji

Witaj!

Zaloguj się do konta

Zapomniałeś hasła?

Odzyskaj swoje hasło

Podaj swoją nazwę użytkownika lub adres e-mail, aby zresetować hasło.

Zaloguj się