Ponad 380 000 osób, które w zeszłym roku sprzedały swoją nieruchomość w Szwecji, musi tej wiosny zmierzyć się z deklaracją podatkową. Szwedzki Urząd Skarbowy (Skatteverket) ostrzega, że wiele osób napotyka trudności, które mogą prowadzić do błędów.

Odliczenia: Gdzie najczęściej popełniamy błędy?

Jednym z głównych problemów jest prawidłowe rozróżnienie kosztów poniesionych na nieruchomość. “To, co wiele osób uważa za skomplikowane, to odróżnienie podstawowych ulepszeń od napraw i konserwacji” – wyjaśnia Jan Janowski, ekspert ds. zeznań podatkowych w Skatteverket, w komunikacie urzędu.

Kluczowa różnica tkwi w zasadach odliczeń:

• Podstawowe ulepszenia (Grundförbättringar): Można odliczyć cały poniesiony wydatek. Przykłady: rozbudowa domu, przebudowa, instalacja nowej pralki tam, gdzie jej wcześniej nie było.
• Naprawy i konserwacja (Reparationer och underhåll): Odliczyć można tylko koszty poniesione w ciągu ostatnich pięciu lat przed sprzedażą. Przykłady: wymiana armatury kuchennej, malowanie ścian.

Podstawa odliczeń? Zachowaj WSZYSTKIE rachunki!

Skatteverket przypomina o absolutnie kluczowej zasadzie: musisz posiadać dowody poniesionych kosztów. Zachowaj wszystkie rachunki i faktury za:

• Opłaty dla agencji nieruchomości
• Koszty ogłoszeń i reklamy
• Usługi home stagingu (stylizacji wnętrz)
• Profesjonalne zdjęcia nieruchomości

Dzięki temu będziesz mógł odliczyć te wydatki w zeznaniu.

Ważne dla sprzedających mieszkanie spółdzielcze (bostadsrätt): Można również odliczyć wpłacone wkłady kapitałowe (kapitaltillskott). Te dane są zazwyczaj wstępnie wypełnione w deklaracji, ponieważ spółdzielnia ma obowiązek zgłosić je do Skatteverket.

Papier vs. Online: Jak uniknąć “zupełnie niepotrzebnych błędów”?

Drugim obszarem, na który zwraca uwagę Skatteverket, jest sama forma składania deklaracji. Urząd zdecydowanie rekomenduje drogę cyfrową.

“Ryzyko wystąpienia błędów jest sześciokrotnie wyższe w przypadku deklaracji papierowych z załącznikami niż w przypadku odpowiednich deklaracji cyfrowych” – podkreśla Åsa Ekström, również ekspertka ds. zeznań podatkowych w Skatteverket.

Najczęstsze błędy w wersjach papierowych to, według ekspertki, “zupełnie niepotrzebne pomyłki”, takie jak błędy w sumowaniu czy przenoszenie danych do niewłaściwych pól. “W cyfrowej usłudze zeznań podatkowych transfery i sumowanie odbywają się automatycznie” – dodaje Ekström.

Dodatkowe wskazówki Skatteverket:

• Zgłoś sprzedaż od razu: Informacje o sprzedaży można przesłać do urzędu cyfrowo zaraz po transakcji. Później można je łatwo pobrać do deklaracji rocznej (pod warunkiem składania jej online).
• Sprawdź możliwość odroczenia podatku: Jeśli kupujesz nową nieruchomość, być może możesz skorzystać z odroczenia zapłaty podatku od zysku (uppskov). Skorzystaj z narzędzi pomocy na stronie Skatteverket, aby to sprawdzić.