Ponad 380 000 osób, które w zeszłym roku sprzedały swoją nieruchomość w Szwecji, musi tej wiosny zmierzyć się z deklaracją podatkową. Szwedzki Urząd Skarbowy (Skatteverket) ostrzega, że wiele osób napotyka trudności, które mogą prowadzić do błędów.
Odliczenia: Gdzie najczęściej popełniamy błędy?
Jednym z głównych problemów jest prawidłowe rozróżnienie kosztów poniesionych na nieruchomość. „To, co wiele osób uważa za skomplikowane, to odróżnienie podstawowych ulepszeń od napraw i konserwacji” – wyjaśnia Jan Janowski, ekspert ds. zeznań podatkowych w Skatteverket, w komunikacie urzędu.
Kluczowa różnica tkwi w zasadach odliczeń:
- Podstawowe ulepszenia (Grundförbättringar): Można odliczyć cały poniesiony wydatek. Przykłady: rozbudowa domu, przebudowa, instalacja nowej pralki tam, gdzie jej wcześniej nie było.
- Naprawy i konserwacja (Reparationer och underhåll): Odliczyć można tylko koszty poniesione w ciągu ostatnich pięciu lat przed sprzedażą. Przykłady: wymiana armatury kuchennej, malowanie ścian.
Podstawa odliczeń? Zachowaj WSZYSTKIE rachunki!
Skatteverket przypomina o absolutnie kluczowej zasadzie: musisz posiadać dowody poniesionych kosztów. Zachowaj wszystkie rachunki i faktury za:
- Opłaty dla agencji nieruchomości
- Koszty ogłoszeń i reklamy
- Usługi home stagingu (stylizacji wnętrz)
- Profesjonalne zdjęcia nieruchomości
Dzięki temu będziesz mógł odliczyć te wydatki w zeznaniu.
Ważne dla sprzedających mieszkanie spółdzielcze (bostadsrätt): Można również odliczyć wpłacone wkłady kapitałowe (kapitaltillskott). Te dane są zazwyczaj wstępnie wypełnione w deklaracji, ponieważ spółdzielnia ma obowiązek zgłosić je do Skatteverket.
Papier vs. Online: Jak uniknąć „zupełnie niepotrzebnych błędów”?
Drugim obszarem, na który zwraca uwagę Skatteverket, jest sama forma składania deklaracji. Urząd zdecydowanie rekomenduje drogę cyfrową.
„Ryzyko wystąpienia błędów jest sześciokrotnie wyższe w przypadku deklaracji papierowych z załącznikami niż w przypadku odpowiednich deklaracji cyfrowych” – podkreśla Åsa Ekström, również ekspertka ds. zeznań podatkowych w Skatteverket.
Najczęstsze błędy w wersjach papierowych to, według ekspertki, „zupełnie niepotrzebne pomyłki”, takie jak błędy w sumowaniu czy przenoszenie danych do niewłaściwych pól. „W cyfrowej usłudze zeznań podatkowych transfery i sumowanie odbywają się automatycznie” – dodaje Ekström.
Dodatkowe wskazówki Skatteverket:
- Zgłoś sprzedaż od razu: Informacje o sprzedaży można przesłać do urzędu cyfrowo zaraz po transakcji. Później można je łatwo pobrać do deklaracji rocznej (pod warunkiem składania jej online).
- Sprawdź możliwość odroczenia podatku: Jeśli kupujesz nową nieruchomość, być może możesz skorzystać z odroczenia zapłaty podatku od zysku (uppskov). Skorzystaj z narzędzi pomocy na stronie Skatteverket, aby to sprawdzić.
