Presja na szwedzkim rynku wynajmu znacząco spadła. Puste mieszkania zmuszają firmy deweloperskie i miejskie spółki mieszkaniowe do ostrej walki o najemców. Coraz częściej kuszą ofertami darmowych miesięcy najmu.
– Musimy promować się w zupełnie nowy sposób – przyznaje Mia Schagerholm z Bengtsforshus w wywiadzie dla Dagens Nyheter.
W malowniczej miejscowości Skåpafors, w gminie Bengtsfors, nowe mieszkania z widokiem na jezioro Laxsjön stoją puste. Choć lokalizacja wydaje się idealna, echo w pustych wnętrzach jest smutnym znakiem czasu.
Najem za darmo: nowa rzeczywistość na rynku
Bengtsforshus oferuje dwa miesiące bezczynszowego wynajmu, by przyciągnąć nowych mieszkańców. Nie są odosobnieni – podobne kampanie prowadzono w Trollhättan, Vänersborgu, Valdemarsvik i wielu innych miejscach.
Sytuacja jest poważna:
- Liczba pustych mieszkań w Szwecji niemal potroiła się od 2017 roku.
- Tendencja dotyczy już nie tylko małych gmin, ale też większych miast jak Västerås, Örebro i Norrköping.
Dlaczego mieszkania stoją puste?
Główne powody:
- Spadek migracji i liczby urodzeń.
- Nowo wybudowane lub wyremontowane mieszkania z wyższymi czynszami.
- Lokalizacje uznawane za mniej atrakcyjne.
Przykład Trollhättan: po kosztownym remoncie ponad 50 mieszkań pozostało pustych. Dopiero oferta trzech miesięcy bez czynszu i parkingu zmniejszyła liczbę pustostanów do 14.
Najemcy zadowoleni, ale mają zastrzeżenia
49-letnia pielęgniarka Naziha El Messaoudi, która skorzystała z oferty, jest zachwycona nowym trzypokojowym mieszkaniem.
– Takie oferty bardzo pomagają. Ale czynsz 9100 koron to wciąż dużo – mówi.
Podobnie myślą Rita Solberg i Torbjörn Martinsson, nowi mieszkańcy Bengtsfors. Uważają, że czynsze powinny być niższe na stałe, a nie tylko na początku.
Krytyka kampanii promocyjnych
Związek Najemców ostrzega, że oferty darmowego czynszu to sygnał, że regularne czynsze są zawyżone.
– Lepiej utrzymać odpowiedni poziom czynszów na dłużej niż sztucznie podtrzymywać rynek – mówi Carl-Johan Bergström, szef negocjacji.
Bergström podkreśla, że średnie podwyżki czynszów są obecnie najwyższe od lat, m.in. przez kosztowne remonty zwiększające wartość nieruchomości kosztem najemców i środowiska.
Nowe strategie: marketing, osobisty kontakt, media społecznościowe
Firmy mieszkaniowe, jak Bengtsforshus, inwestują teraz w marketing bezpośredni i media społecznościowe.
– Chcemy być dostępni dla wszystkich – mówi Cia Hammarberg, odpowiedzialna za marketing.
Miasto stawia na promocję zalet małych miejscowości: bliskości natury, spokojnego życia i łatwego dojazdu do większych miast.
Kampanie w innych miastach
Przykłady ostatnich kampanii:
- Valdemarsvik: dwa miesiące bez czynszu.
- Vänersborg: zakończona kampania zimowa.
- Skåne (Helsingborg, Åstorp): wcześniejsze kampanie z darmowym czynszem.
- Enköping, Ovanåker, Nyköping: czasowe zniżki czynszowe.
Wnioski
Choć darmowe miesiące najmu kuszą, realnym problemem pozostają wysokie regularne czynsze i zmieniająca się demografia Szwecji. Bez dostosowania stawek i strategii rozwoju lokalnego trudno będzie odwrócić trend rosnącej liczby pustostanów.
