Nowe zasady kredytów hipotecznych w Szwecji mają wejść w życie 1 kwietnia 2026 r. i obejmują zarówno ułatwienia dla kupujących, jak i ograniczenia dla obecnych właścicieli nieruchomości. Z opisu zmian wynika m.in. podniesienie limitu kredytu przy zakupie oraz obniżenie limitu przy zwiększaniu kredytu na już posiadaną nieruchomość.
W tekście zwrócono uwagę, że część zmian – takich jak obniżenie wymaganego wkładu własnego i zniesienie dodatkowego wymogu spłaty dla wyżej zadłużonych gospodarstw – była szeroko opisywana. Równolegle pojawiają się jednak zasady, które wpływają na osoby planujące podwyższenie kredytu na dom lub mieszkanie, np. na remont.
Nowe zasady kredytów hipotecznych w Szwecji – co przewiduje pakiet zmian
Z propozycji rządu wynika, że limit kredytu hipotecznego przy zakupie ma zostać podniesiony z 85% do 90% wartości nieruchomości. W praktyce oznacza to obniżenie wymaganego wkładu własnego z 15% do 10% przy nowych zakupach.
W tym samym pakiecie zmian opisano zniesienie dodatkowego wymogu spłaty kredytu dla osób, których łączny kredyt mieszkaniowy przekracza 4,5-krotność rocznego dochodu brutto. To rozwiązanie było jednym z elementów wskazywanych w przekazie o ułatwieniach dla młodych osób i rodzin wchodzących na rynek mieszkaniowy.
Niższy limit przy podwyższeniu kredytu na istniejącą nieruchomość
W tekście opisano zmianę dotyczącą dodatkowych kredytów, wykorzystywanych m.in. na remonty, takie jak modernizacja kuchni czy wymiana dachu. Obecnie – według przytoczonego opisu – możliwe jest zwiększenie kredytu do 85% wartości nieruchomości, natomiast od 1 kwietnia 2026 r. limit ma zostać obniżony do 80%.
Dagens Nyheter wskazuje również, że wraz ze spadkiem limitu ma wydłużyć się czas oczekiwania na podwyższenie kredytu. W materiale zwrócono uwagę, że różnica pięciu punktów procentowych może oznaczać wyraźnie mniejszą dostępną kwotę finansowania, w skrajnych przypadkach liczona w setkach tysięcy koron.
W tym kontekście w tekście przywołano wypowiedź dyrektor ds. kredytów hipotecznych Nordea Pii Tverin dla DN o tym, że część osób nie zauważyła zmiany limitu dla dodatkowych kredytów. Zacytowano jej ocenę, że problem dotyczy także osób, które na co dzień są zorientowane w sprawach finansowych.
Bardziej rygorystyczna „zasada bezwładności” i wyceny co pięć lat
W pakiecie zmian opisano również rozszerzenie tzw. zasady bezwładności (tröghetsregeln). Dotychczas – jak wskazano – reguła dotycząca wyceny co pięć lat była kojarzona przede wszystkim z możliwością zmiany tempa spłaty kredytu.
Zgodnie z opisem, zasada ma obejmować także możliwość zwiększania przestrzeni kredytowej w oparciu o wzrost wartości nieruchomości. Oznacza to, że wycena mająca na celu podwyższenie limitu kredytu ma być możliwa nie częściej niż raz na pięć lat, nawet jeśli ceny mieszkań rosną w krótszym horyzoncie.
Daty przejściowe i co oznaczają dla dodatkowych kredytów
W tekście podkreślono, że nowe zasady mają wejść w życie 1 kwietnia 2026 r., co oznacza, że do końca marca obowiązują dotychczasowe, korzystniejsze reguły dla dodatkowych kredytów. Zaznaczono też, że od przełomu marca i kwietnia wszystkie nowe dodatkowe kredyty będą oceniane według bardziej rygorystycznych wymagań.
