wtorek, 6 czerwca, 2023
  • Login
Skandynawiainfo
  • Wiadomości
    • Szwecja
      • Koronawirus w Szwecji
      • Sztokholm
      • Göteborg
      • Malmö
      • Przestępczość
      • Turystyka
      • Poradnik w Szwecji
      • Coś o Szwecji
      • Zwrot podatku w Szwecji
      • Emerytura w Szwecji
    • Dania
      • Koronawirus w Danii
    • Norwegia
    • Finlandia
  • Rozmaitości
  • Pasaż finansowy
  • Bilety Lotnicze
  • Pasaż finansowy
  • O nas
  • Kontakt
Brak wyników
Wyświetl wszystkie wyniki
  • Wiadomości
    • Szwecja
      • Koronawirus w Szwecji
      • Sztokholm
      • Göteborg
      • Malmö
      • Przestępczość
      • Turystyka
      • Poradnik w Szwecji
      • Coś o Szwecji
      • Zwrot podatku w Szwecji
      • Emerytura w Szwecji
    • Dania
      • Koronawirus w Danii
    • Norwegia
    • Finlandia
  • Rozmaitości
  • Pasaż finansowy
  • Bilety Lotnicze
  • Pasaż finansowy
  • O nas
  • Kontakt
Brak wyników
Wyświetl wszystkie wyniki
Skandynawiainfo
Brak wyników
Wyświetl wszystkie wyniki
- REKLAMA -
Strona Główna Wiadomości

Mieszkania “second-handowe” coraz popularniejsze w Szwecji.

2020/04/19
w Wiadomości, Szwecja
0 0
A A
UdostępnijUdostępnij
- REKLAMA -

Coraz częściej mówi się o nieuregulowanym, czarnym rynku mieszkań w Szwecji. Takie mieszkania wynajmowane są między innymi przez osoby przyjezdne, turystów, imigrantów.

Pojawiają się przypadki ludzi, którzy mieli zostać nielegalnie obciążeni dodatkowymi kosztami przez właścicieli takich lokali.

Ten artykuł może pomóc wszystkim przyjezdnym, którzy nie chcą zostać oszukani.

Regulacja czynszów ma zastosowanie w przypadku wielu szwedzkich nieruchomości. Jednak w dużych miastach “kolejka” do biur wydających tak zwane umowy z pierwszej ręki (szw. Förstahandskontrakt lub Hyresrätt) jest bardzo długa. Czas oczekiwania na wymarzone mieszkanie może wynieść nawet 10 lat. Z tego powodu wielu ludzi korzysta z umów wynajmu lub podnajmu, określanych w języku szwedzkim jako “second-handowe” (andra hand).

Zdobycie praw do własnego mieszkania utrudniło w licznych przypadkach zaostrzenie wymogów dotyczących kredytu hipotecznego.

Niestety, koszt mieszkań “z second handu” również wzrósł w ostatnich latach.

Krajowy Urząd Budownictwa (Boverket) wymienia, że ceny nieruchomości “second-handowych” rosną w każdym przypadku: jeśli chodzi o mieszkania, pokoje, domy, a nawet podnajem obiektów oficjalnie posiadanych lub tylko wynajmowanych. Problem dotyka głównie dużych miast, które cierpią z powodu niedostatku na rynku mieszkaniowym.

Związany z Boverket Assar Lindén zaznacza, że wśród osób, które najczęściej korzystają z wynajmu obiektów “second-handowych”, dominują studenci, 20-latkowie i imigranci. W tej ostatniej grupie najbardziej widoczni są zaś cudzoziemcy ubiegający się o azyl – nie ci, którzy sprowadzają się do mieszkającej w Szwecji rodziny.

“W ciągu kilku minionych lat do Szwecji przybyło bardzo wielu ludzi. Już wcześniej narzekano na brak mieszkań, ale teraz to jest prawdziwa plaga. Znacząco utrudniło to naszą pracę. Są klienci, którzy zapłacą naprawdę dużo, żeby tylko zamieszkać w wymarzonym domu lub mieszkaniu”, powiedział Lindén.

Niedobór mieszkań dotyczy przede wszystkim metropolii, gdzie króluje również wynajem “z second handu”. W miastach uniwersyteckich – jak Lund i Uppsala – zakwaterowania szukają zwłaszcza studenci. W Sztokholmie czy Göteborgu studentów, oczywiście, nie brakuje, ale rzadziej szukają oni tańszych kwater.

“Kłopoty na rynku nieruchomości mogą dotyczyć wszystkich grup demograficznych. Ale najczęściej ogniskują się one wokół ludzi młodych, przyjezdnych, pracowników z innego kraju. W Sztokholmie przebywa na przykład wielu Syryjczyków. Ci ludzi płacą sporo za wymarzone mieszkania, czasem też na czarnym rynku. Chcą mieszkać ‘wśród swoich’, w dzielnicach, gdzie mówi się w języku arabskim”, tłumaczy Lindén.

“Do Szwecji przyjeżdża duża grupa ludzi, którzy szukają intratnej pracy. Niektóre firmy pomagają swoim pracownikom w poszukiwaniu mieszkania, ale nie jest to reguła. Kiedy twój pracodawca nie zrobi tego za ciebie, możesz mieć kłopot. Wiem, że istnieje czarny rynek nieruchomości i jest dość spory. Ciężko jednak dokładnie go określić i wskazać na mapie miasta.”

Tutaj pojawia się problem: mieszkania “second-handowe” potrafią być droższe niż te, które pozyskuje się tradycyjną drogą. Niektóre osoby, oferujące wynajem, podnoszą opłatę za swój obiekt – z różnych powodów, np. dlatego, że został on umeblowany. Szwedzkie prawo mówi dokładnie, jak wysoko może zostać podniesiony czynsz przez właściciela mieszkania. Niektórzy nie liczą się z tymi wyznacznikami i żądają dodatkowych opłat.

- REKLAMA -

W porównaniu ze zwykłymi mieszkaniami, mieszkania “second-handowe” bywają droższe o ok. 65% – niewiele osób zdaje sobie z tego sprawę. Statystyki Boverket wykazują więcej ciekawych danych. Lokatorzy, którzy wynajmują już dany lokal, potrafią oddać go w dalszy najem i dobrze na tym zarabiać. Ich klienci płacą o 138% więcej niż zapłaciliby za tradycyjnie wynajęte mieszkanie.

Lindén uważa, że kluczowa jest pewność, czy właściciel ma pozwolenie na wynajęcie apartamentu – nie wszyscy to bowiem kontrolują. W ten sposób unikniemy wynajmu czarnorynkowego, a i w przypadku jakiegokolwiek sporu z właścicielem będziemy zabezpieczeni prawnie.

Najemcy powinni też wiedzieć, jakiego rodzaju mieszkanie wynajmują.

“Jeżeli wynajmujesz mieszkanie od kogoś, kto zaproponował ci umowę z pierwszej ręki, taka osoba nie może żądać od ciebie więcej pieniędzy niż wynika to z umowy”, powiedział Lindén. “Jeśli właściciel jest pełnoprawnym właścicielem obiektu, pojawia się prawo pokrywające koszty pożyczek i finansowania. Dotyczy to również osób, które odziedziczyły mieszkanie.”

O niesprawiedliwie wysokie koszty lokalu można się kłócić. Skargi złożone do Szwedzkiego Sądu kwalifikującego się w sprawach najmu (Hyresnämden) wzrosły o 133% w ciągu minionych czterech lat.

Tylko w 2018 r. aż 300 osób nie godziło się na podwyższony czynsz. Lindén wierzy, że podobnych przypadków jest jeszcze więcej, ale nie wszyscy chcą wchodzić na drogę sądową. Krajowy Urząd Budownictwa postanowił wydać specjalne oświadczenie, z którego jasno wynikało, że rynek mieszkań “second-handowych” nie jest regulowany przez prawo.

“Ludzie płacą za mieszkania więcej niż powinni. Wielu z nich w pełni to akceptuje. Dopiero kiedy po nabyciu odpowiedniego mieszkania pojawia się konflikt, albo zostaje podniesiony czynsz, osoby takie występują na drogę sądową. Może chcą sobie ponarzekać”, powiedział Lindén.

Udostępiej:

  • Click to share on Facebook (Opens in new window)
  • Click to share on Twitter (Opens in new window)
- REKLAMA -

Przeczytaj również

20 rzeczy, które każdy musi zrobić, będąc w Sztokholmie.

Dobra jakość kąpielisk w szwedzkich wodach

05/06/2023

Szwedzkie kąpieliska mają doskonałą jakość wody. 91% szwedzkich jezior posiadających oznakowanie UE ma dobrą jakość wody, wynika z nowego raportu...

Przerażający incydent na drodze: Przekroczenie prędkości, brak prawa jazdy i nie zabezpieczone dzieci

Mężczyzna gonił listonosza z siekierą

05/06/2023

Według strony internetowej policji, mężczyzna w Stenungsund w południowo-zachodniej Szwecji ścigał listonosza z siekierą. Mężczyzna rzekomo wyłamał drzwi i okno...

Mężczyzna, który wydrukował broń w drukarce 3D, trafi do więzienia

Samozatrudniony ignorował księgowość przez cztery lata – skazany na karę więzienia

05/06/2023

Przedsiębiorca z szwedzkiej gminy Växjö został skazany na dwa lata pozbawienia wolności i pięć lat zakazu prowadzenia działalności gospodarczej za...

Szwedki zmuszone są na poród udawać się do Finlandii z powodu przepełnienia szpitali

Chłopiec z Göteborg nie żyje po wypadku w windzie – spadł z szybu windy

04/06/2023

Pięcioletni chłopiec, który spadł z kilku pięter szybu windy w Göteborgu na początku tego tygodnia, zmarł.Do wypadku doszło, gdy służby...

Chodził z siekierą – skazany na więzienie

04/06/2023

Sąd Rejonowy w Sundsvall w pólnocnej Szwecji skazał mężczyznę na sześć miesięcy więzienia po tym, jak chodził z siekierą w...

Nie czekaj na ugryzienie kleszcza. Zaatakuj go pierwszy

Rośnie liczba zachorowań na kleszczowe zapalenie mózgu w Szwecji

04/06/2023

Rozprzestrzenianie się przenoszonej przez kleszcze choroby wirusowej kleszczowego zapalenia mózgu (KZM) w Szwecji nasila się i obecnie występuje na większym...

Następny artykuł
“Szwedzcy dżihadyści zupełnie jak esesmani”. Kontrowersyjne słowa  Tobiasa Hübinette’a.

"Szwedzcy dżihadyści zupełnie jak esesmani". Kontrowersyjne słowa Tobiasa Hübinette'a.

Przeczytaj również

Szwedzkie media w 2017 roku zarobiły duże sumy na reklamach firm zajmujących się hazardem

Szwedzkie media w 2017 roku zarobiły duże sumy na reklamach firm zajmujących się hazardem

emu

Szwecja – Trzy osoby nie żyją w Vallentuna – mężczyzna podejrzany o zamordowanie dziecka i kobiety

emu

Bądź z nami

Booking.com
- REKLAMA -
  • Wiadomości
  • Rozmaitości
  • Pasaż finansowy
  • Bilety Lotnicze
  • Pasaż finansowy
  • O nas
  • Kontakt

© 2023 Skandynawiainfo - Wiadomości z Szwecji
Zdjęcia dostarcza - Depositphotos

Brak wyników
Wyświetl wszystkie wyniki
  • Wiadomości
    • Szwecja
      • Koronawirus w Szwecji
      • Sztokholm
      • Göteborg
      • Malmö
      • Przestępczość
      • Turystyka
      • Poradnik w Szwecji
      • Coś o Szwecji
      • Zwrot podatku w Szwecji
      • Emerytura w Szwecji
    • Dania
      • Koronawirus w Danii
    • Norwegia
    • Finlandia
  • Rozmaitości
  • Pasaż finansowy
  • Bilety Lotnicze
  • Pasaż finansowy
  • O nas
  • Kontakt

© 2023 Skandynawiainfo - Wiadomości z Szwecji
Zdjęcia dostarcza - Depositphotos

Witaj!

Zaloguj się do konta

Zapomniałeś hasła?

Odzyskaj swoje hasło

Podaj swoją nazwę użytkownika lub adres e-mail, aby zresetować hasło.

Zaloguj się