Mimo obniżki stóp procentowych przez Riksbank, marże brutto banków na kredytach hipotecznych wzrosły. Finansinspektionen (FI) zachęca klientów do negocjowania z bankami i zmiany banku w celu uzyskania lepszych warunków.
Riksbank obniżył ostatnio stopę procentową o 50 punktów bazowych do 2,75%. Banki obniżyły co prawda zmienne oprocentowanie kredytów hipotecznych, ale nie w takim samym stopniu, co przełożyło się na wzrost marż brutto.
Marża brutto to różnica między oprocentowaniem kredytów hipotecznych o zmiennej stopie procentowej a kosztami finansowania tych kredytów. Według FI, na koniec trzeciego kwartału 2024 roku marża brutto banków dla kredytów hipotecznych wyniosła 0,78 punktu procentowego, w porównaniu do 0,64 punktu procentowego na koniec drugiego kwartału.
FI zachęca klientów do aktywnego działania w celu obniżenia kosztów kredytu hipotecznego. „Obecnie widzimy również, że obniżki stóp procentowych banków są stosunkowo wysokie, więc istnieje dodatkowa przestrzeń do negocjowania niższego oprocentowania kredytu hipotecznego” – mówi Moa Langemark, ekonomistka ds. ochrony konsumentów w FI.
Langemark radzi korzystać ze średniego oprocentowania banku, a nie oprocentowania z listy, oraz negocjować z bankiem lub rozważyć zmianę banku w przypadku niezadowalających warunków.
Zmiana banku jest obecnie łatwiejsza dzięki nowemu wymogowi FI, który nakłada na banki obowiązek dostarczania cyfrowej dokumentacji amortyzacyjnej. Ułatwia to klientom przeniesienie kredytu hipotecznego do innego banku i zwiększa konkurencję między bankami, co może prowadzić do obniżenia oprocentowania kredytów.
Wymóg dotyczący cyfrowej dokumentacji amortyzacyjnej wszedł w życie 1 września i ma na celu przyspieszenie procesu przenoszenia kredytów hipotecznych między bankami.
- Szwedzkie pożyczki studenckie coraz droższe: stopa procentowa na najwyższym poziomie od 15 lat
- Szwedzki polityk o Syryjczykach w Szwecji: „To okazja do powrotu do domu”
- Nowe prawo ułatwi wcześniejsze zerwanie kredytów hipotecznych w Szwecji
- Nowe priorytety na rynku pracy: Umiejętności miękkie ważniejsze niż techniczne
- Gwałtowny wzrost czynszów gruntowych zaskakuje właścicieli mieszkań w Szwecji
