Coraz więcej sygnałów wskazuje, że Hemnet traci pozycję w dotychczasowej skali: według Mäklarbarometern SBAB nawet co czwarta sprzedaż w dużych miastach odbywa się poza Hemnetem, a pośrednicy przewidują wzrost tego trendu. Jednocześnie drożeją pakiety ogłoszeniowe, a alternatywne serwisy – Booli i Boneo – notują rosnący ruch oraz większy udział transakcji „przedpremierowych”.
Sprzedaże poza Hemnet: zjawisko urosło do „co czwartej”
Z najnowszej edycji SBAB Mäklarbarometern wynika, że w metropoliach średnio jedna na cztery transakcje jest finalizowana bez płatnego ogłoszenia na Hemnet. 72% ankietowanych sądzi, że w ciągu roku takich sprzedaży będzie więcej. Wnioski te potwierdzają materiały Affärsvärlden podsumowujące badanie.
Krytyka cen i modelu prowizyjnego
Wiosną 2025 r. Hemnet wprowadził pakiet Hemnet Max, którego cena – zależna od wartości nieruchomości i lokalizacji – może sięgnąć ok. 32,5 tys. SEK. Media branżowe i ogólnokrajowe odnotowały istotne podwyżki cen i wzrost średniego przychodu na ogłoszenie; TV4 wskazała skok ARPL do ok. 6 700 SEK (+80% w dwa lata), a Svenska Dagbladet pisała o cenach Max do 32 500 SEK. Równolegle FMI (inspekcja pośredników) zapowiedziała, że nie wyklucza działań ws. prowizji wypłacanych pośrednikom za sprzedaż droższych pakietów.
„Pre-market” i alternatywne kanały: Booli i Boneo
Dagens Industri opisywał przyspieszenie strategii „sprawdzania zainteresowania” poza Hemnet – m.in. poprzez mailowe dopasowanie ofert do baz popytu w Boneo – zanim sprzedający zdecydują się na płatny listing na Hemnet. Booli raportuje rekordowe poziomy podaży i ruchu w serwisie (m.in. najwyższe od pomiarów w 2013/2008 r.). To podkłada pod tezę, że część najbardziej zmotywowanych nabywców trafia do konkurentów wcześniej.
Czy Hemnet rzeczywiście „traci rynek”? Głos analityków
Nie wszyscy widzą odwrót w udziałach. Affärsvärlden przypomina, że Hemnet utrzymuje dominującą pozycję przy ~90% transakcji z obecnością platformy w procesie, a reakcja giełdy bywa przesadzona. Według tej oceny obawy o gwałtowną utratę udziałów mogą być „przerośnięte”, a część spadków kursu odzwierciedla ogólną koniunkturę na rynku mieszkaniowym (wysokie stopy, długi czas sprzedaży).
