Dziesięć pokoi, dwie kuchnie i działka o powierzchni ponad hektara — dawna szkoła przy Kronbacken 1 w gminie Kil jest oferowana za 3 495 000 koron. Ogłoszenie podaje jednak również 122 019 koron rocznych kosztów eksploatacji. To ponad 10 tys. koron miesięcznie, jeszcze przed kosztami finansowania zakupu.
Budynek z 1935 roku i dodatkowe zabudowania
Według ogłoszenia na Hemnet nieruchomość ma 350 m² powierzchni mieszkalnej oraz 140 m² powierzchni dodatkowej, określanej jako biarea. Działka liczy 10 373 m².
Opis pośrednika wymienia drewniane podłogi, starsze detale i kominek. Kuchnie oraz łazienki znajdują się na dwóch kondygnacjach. Na posesji stoją także domki przedstawiane jako przeznaczone pod wynajem i budynek wykorzystywany obecnie jako sklep. Są to informacje z oferty, a nie gwarancja przyszłych przychodów.
Ile wynoszą eksploatacja i przykładowe odsetki
Podzielenie deklarowanych kosztów rocznych przez 12 daje około 10 168 koron miesięcznie. Przykładowy kredyt w wysokości 2,8 mln koron, oprocentowany na 3,5 proc. rocznie, oznaczałby dodatkowo około 8167 koron miesięcznych odsetek.
| Pozycja | Kwota miesięczna |
|---|---|
| Deklarowane koszty eksploatacji: 122 019 SEK rocznie | ok. 10 168 SEK |
| Odsetki od 2,8 mln SEK przy oprocentowaniu 3,5 proc. | ok. 8167 SEK |
| Eksploatacja i odsetki łącznie | ok. 18 335 SEK |
Obliczenia własne. Przyjęto niezmienne zadłużenie i oprocentowanie, bez uwzględniania ewentualnej ulgi podatkowej od odsetek. To przykład, nie oferta kredytowa.
Wyliczenie nie obejmuje spłaty kapitału kredytu ani dodatkowej rezerwy remontowej. Bez szczegółowego rozbicia kosztów z ogłoszenia nie należy też zakładać, że pokazuje pełny przyszły budżet właściciela.
Powierzchnia wymaga doprecyzowania
W ogłoszeniu występuje rozbieżność: pola z parametrami wskazują 350 m² powierzchni mieszkalnej i 140 m² dodatkowej, natomiast opis wspomina o 406 m². Przed zakupem należy wyjaśnić z pośrednikiem, czego dotyczy każda z tych wartości.
