Ceny mieszkań w Szwecji spadły o ponad dziesięć procent od szczytu w marcu/kwietniu 2022 roku.”Obecnie mamy do czynienia z rekordowo wysoką podażą ze względu na mniejszą liczbę sprzedawanych domów” – powiedział w wywiadzie dla gazety Expressen Johan Engström, dyrektor generalny Fastighetsbyrån, który przewiduje spadek cen:- “Byłoby dziwne, gdybyśmy nie odczuli efektu w postaci spadku cen jesienią.
W sierpniu w Szwecji stabilność cen domów jednorodzinnych kontrastowała ze spadkiem cen mieszkań własnościowych o 1%. Dane pochodzące od Szwedzkiej Agencji Statystycznej Nieruchomości pokazują, że od początku roku obie kategorie nieruchomości zaczęły odrabiać straty z drugiej połowy 2022 r., kiedy to Riksbank zdecydował się na podniesienie stóp procentowych.
Prognozy wskazują na dalsze wzrosty stóp, a rynek nieruchomości doświadcza spadku liczby transakcji przy jednoczesnym wzroście podaży. W okresie letnim, od czerwca do sierpnia, sprzedano łącznie 22 100 mieszkań własnościowych i 13 000 domów jednorodzinnych, co stanowi spadek o 7% w porównaniu z analogicznym okresem roku poprzedniego.
Podaż nieruchomości rośnie, a potencjalni nabywcy z nadzieją patrzą na przyszłość, licząc na korzystniejsze ceny – pod warunkiem, że mogą sobie pozwolić na oczekiwanie. Wrześniowy barometr nabywców Hemnet pokazuje, że oczekiwania cenowe kupujących maleją już drugi miesiąc z rzędu.
Co więcej, coraz więcej osób planuje zakup nieruchomości w ciągu najbliższych sześciu miesięcy, z tendencją wzrostową o dziewięć punktów procentowych w porównaniu z listopadem poprzedniego roku. Wydaje się, że wielu ma nadzieję na korzystniejsze warunki po jesiennych prezentacjach nieruchomości.
Mimo dużej ilości niesprzedanych domów, ceny na razie pozostają stabilne. Johan Engström, dyrektor generalny Fastighetsbyrån, wskazuje w swojej analizie, że choć letni okres wzmocnił tę tendencję, jeszcze nie przełożyło się to na spadek cen. “Byłoby zaskakujące, gdybyśmy nie zaobserwowali spadku cen w nadchodzących miesiącach,” komentuje.
Agencja nieruchomości Länsförsäkringar podkreśla bogatą ofertę dostępnych na rynku nieruchomości, co stawia kupujących w komfortowej pozycji wyboru.
Dla sprzedających oznacza to konieczność cierpliwości, gdyż proces sprzedaży może być dłuższy niż przewidywano. Marcus Svanberg, CEO Länsförsäkringar Fastighetsförmedling, przewiduje, że jesień przyniesie wzrost liczby transakcji, przy jednoczesnej stabilności cen, mimo potencjalnego niewielkiego wzrostu stóp procentowych. “Jeśli inflacja spadnie i stopy procentowe zostaną obniżone, w przyszłym roku możemy spodziewać się wzrostu cen nieruchomości,” dodaje Svanberg w swoim komentarzu.
- Jesienny budżet rządu Szwecji: obniżki podatków i wsparcie dla emerytów
- Największa od pięciu lat operacja przeciwko nadmiernej prędkości w Szwecji
- Możliwy zakaz zagranicznych podróży – oto pełna lista krajów odradzanych przez szwedzkie MSZ
- Szwedzki bank ostrzega: „Bezpośrednie ryzyko” dla Szwecji, jeśli Donald Trump wygra wybory prezydenckie w USA
- Kampania dezinformacyjna przeciwko szwedzkim władzom. Analiza Krajowej Rady Zdrowia i Opieki Społecznej
