W gminie Dorotea w regionie Västerbotten średnia cena sprzedanego domu wyniosła w 2025 roku 449 000 koron. W Åsele było to 502 000 koron, a w Sorsele 625 000 koron. Zestawienie opisane przez Dagens PS pokazuje duże różnice na szwedzkim rynku, ale średnia transakcyjna nie jest ceną konkretnego domu dostępnego dziś w sprzedaży.
Najtańsze domy w Szwecji: cztery gminy w Västerbotten
Analiza Landshypotek Bank, podaje następujące średnie ceny sprzedaży domów za 2025 rok:
| Gmina | Średnia cena domu w 2025 r. |
|---|---|
| Dorotea | 449 000 SEK |
| Åsele | 502 000 SEK |
| Sorsele | 625 000 SEK |
| Malå | 634 000 SEK |
W całej Szwecji średnia przekraczała 3,9 mln koron. Dorotea wypadała więc niemal 90 proc. poniżej poziomu krajowego. Wszystkie cztery wymienione gminy leżą w regionie Västerbotten.
Po przeciwnej stronie zestawienia znajduje się Danderyd pod Sztokholmem, gdzie średnia wyniosła około 13,8 mln koron. To ponad trzydziestokrotność wyniku Dorotei — porównanie statystyczne, które nie oznacza możliwości znalezienia trzydziestu podobnych nieruchomości w tej cenie.
Wkład własny 44 900 koron? Tylko przy określonych założeniach
Od 1 kwietnia 2026 roku limit kredytu hipotecznego przy zakupie mieszkania lub domu wynosi do 90 proc. wartości rynkowej nieruchomości. Przepisy już obowiązują — nie jest to dopiero zapowiadana zmiana. Potwierdza to szwedzkie Ministerstwo Finansów.
Dla domu kosztującego 449 000 koron przykładowy podział finansowania wyglądałby następująco:
| Element | Kwota |
|---|---|
| Cena zakupu | 449 000 SEK |
| Wkład własny — 10 proc. | 44 900 SEK |
| Kredyt — 90 proc. | 404 100 SEK |
To wyliczenie zakłada, że bank zaakceptuje wartość nieruchomości na poziomie ceny zakupu i udzieli maksymalnego finansowania. Ustawowy limit nie zobowiązuje banku do przyznania kredytu w takiej wysokości.
Dobrym przykładem jest sam Landshypotek. Na stronie wyjaśniającej nowe zasady bank informuje, że nadal finansuje do 85 proc. wartości nieruchomości. Przy takim poziomie kredytowania wkład do zakupu za 449 000 koron wyniósłby 67 350 koron.
Niska cena domu nie zamyka listy wydatków
Wkład własny to tylko część pieniędzy potrzebnych przy zakupie. Dochodzą koszty rejestracji własności, czyli lagfart, oraz ewentualnego ustanowienia nowych zabezpieczeń hipotecznych — pantbrev.
Według Lantmäteriet podatek przy rejestracji własności dla osoby prywatnej wynosi zasadniczo 1,5 proc. wyższej z dwóch wartości: ceny zakupu lub wartości podatkowej z poprzedniego roku. Przy nowych wpisach hipotecznych podatek wynosi 2 proc. kwoty wpisu. Do tego dochodzą opłaty administracyjne.
Konsumentverket przypomina, że budżet właściciela musi uwzględniać także ogrzewanie, energię elektryczną, wodę, kanalizację i wywóz odpadów. Przy ocenie konkretnego domu znaczenie mają więc jego stan techniczny i koszty utrzymania, a nie wyłącznie cena widoczna w ogłoszeniu.
