Ceny mieszkań w większości regionów Norwegii spadły w trzecim kwartale 2026 roku. Najnowsze dane Eiendom Norge pokazują jednak wyraźne wyjątki. W Hammerfest ceny wzrosły o 4,5 proc., a Narvik odnotował największy wzrost w kraju w ciągu ostatnich 12 miesięcy. Wyróżniają się przede wszystkim miejscowości związane z dużymi inwestycjami przemysłowymi.
Z opublikowanych 12 października raportów regionalnych Eiendom Norge wynika, że norweski rynek mieszkaniowy rozwija się bardzo nierównomiernie. Organizacja przeanalizowała ceny nieruchomości w 115 obszarach obejmujących gminy oraz dzielnice dużych miast.
W większości badanych miejsc ceny spadły między drugim a trzecim kwartałem. W części północnych i zachodnich regionów utrzymuje się jednak wzrost, który Eiendom Norge wiąże między innymi z inwestycjami przemysłowymi i planowanymi projektami gospodarczymi.
Hammerfest z największym wzrostem cen w trzecim kwartale
Najsilniejszy kwartalny wzrost odnotowano w Hammerfest, gdzie ceny mieszkań zwiększyły się o 4,5 proc.
Dodatnią dynamikę zanotowano również w obszarze Midt-Telemark i Nome (1,1 proc.), Tromsø (1 proc.), Levanger i Verdal (1 proc.), Bjørnafjorden (1 proc.) oraz Narviku (0,8 proc.).
Według Henninga Lauridsena, dyrektora generalnego Eiendom Norge, wzrost cen w okresie, w którym zazwyczaj występują sezonowe spadki, jest zjawiskiem nietypowym.
Organizacja wskazuje przy tym na znaczenie dużych projektów gospodarczych. W Hammerfest Equinor realizuje inwestycje związane z sektorem gazowym, natomiast w rejonie Midt-Telemark i Nome trwają prace planistyczne dotyczące Fensfeltet.
W Narviku rozwijana jest infrastruktura centrum danych Nscale. W maju 2026 roku firma poinformowała o pozyskaniu 790 mln dolarów finansowania na dalszy rozwój tamtejszego projektu.
Eiendom Norge wskazuje na związek między aktywnością inwestycyjną a sytuacją lokalnych rynków mieszkaniowych. Przedstawione statystyki nie określają jednak, jaką część wzrostu cen można bezpośrednio przypisać poszczególnym inwestycjom.
Narvik liderem wzrostu cen w ciągu roku
Jeszcze większe różnice między norweskimi miejscowościami widać przy porównaniu ostatnich czterech kwartałów.
W Narviku ceny mieszkań wzrosły o 14 proc. w ciągu 12 miesięcy, co jest najwyższym wynikiem wśród obszarów objętych regionalnymi statystykami.
Silne wzrosty odnotowano także w północnych i wschodnich dzielnicach Bergen (12,1 proc.), Tromsø (11,4 proc.), Bjørnafjorden (11,3 proc.) oraz Hammerfest (10,5 proc.).
Na zachodzie Bergen ceny zwiększyły się o 10,2 proc., w Alver o 9,8 proc., na południu Bergen o 9,5 proc., a w Askøy o 9,4 proc.
Na przeciwległym końcu zestawienia znalazło się Kragerø. Tam ceny mieszkań spadły w ciągu ostatnich czterech kwartałów aż o 13 proc.
Oznacza to, że w tym samym okresie różnica między dynamiką cen w Narviku a Kragerø wyniosła 27 punktów procentowych.
Oslo i wschodnia Norwegia ze słabszymi wynikami
Inaczej wygląda sytuacja na wschodzie Norwegii, szczególnie w Oslo.
Według Eiendom Norge we wszystkich dzielnicach norweskiej stolicy ceny mieszkań spadły w trzecim kwartale 2026 roku. Dane roczne pokazują jednak, że nie każda część miasta rozwija się w jednakowym tempie.
W Stovner ceny wzrosły w ciągu ostatnich czterech kwartałów o 0,9 proc., a w Østensjø o 0,5 proc. Z kolei w Vestre Aker odnotowano spadek o 2,4 proc.
Słabo wypadła również większość pozostałych obszarów Østlandet. Dodatnie wyniki kwartalne zanotowano jedynie w obszarze Midt-Telemark i Nome (1,1 proc.), Bamble (0,3 proc.) oraz w obszarach poza głównymi miastami Østfold (0,3 proc.).
Różnice te pokazują, że nawet w obrębie jednego regionu sytuacja kupujących i sprzedających może być odmienna.
Spadki w kwartale, ale ceny od początku roku nadal wyższe
Kwartalne spadki nie oznaczają, że nieruchomości w całej Norwegii są tańsze niż na początku 2026 roku.
Według miesięcznych statystyk Eiendom Norge ceny mieszkań w skali kraju wzrosły od początku roku do końca września o 4,2 proc. Średnia cena nieruchomości mieszkaniowej wynosiła wówczas 5 020 869 koron norweskich.
We wrześniu ceny nominalne spadły o 0,7 proc. w porównaniu z sierpniem, ale po uwzględnieniu typowych wahań sezonowych wzrosły o 0,3 proc.
To istotne rozróżnienie: dane regionalne dotyczą zmian między kolejnymi kwartałami, natomiast miesięczne wskaźniki krajowe przedstawiają inny zakres porównania.
Sama dynamika cen nie przesądza również o dostępności mieszkań dla osób utrzymujących się z pracy. Jak pokazywał opisywany wcześniej przez skandynawiainfo.pl/ indeks pielęgniarek w Norwegii, w 2025 roku samotna pielęgniarka mogła pozwolić sobie na zakup zaledwie jednego z 35 mieszkań sprzedawanych w Oslo.
Regionalne raporty Eiendom Norge opierają się na danych wykorzystywanych również w statystykach miesięcznych. Zmiany kwartalne obliczane są jednak w odniesieniu do poprzedniego kwartału, dlatego wartości mogą nieznacznie różnić się od zestawień publikowanych co miesiąc.
