W upalne dni mieszkania mogą się dosłownie przegrzać, tracąc swój status schronienia. Ten problem został w Finlandii szczególnie potraktowany. Przepisy stanowią, że jeśli temperatura w mieszkaniu wzrośnie powyżej 32 stopni Celsjusza, najemca ma prawo ubiegać się o obniżenie czynszu. Co ciekawe, jest to rzeczywisty, prawny obowiązek wynajmującego, a nie jedynie symboliczna opłata.

Jeśli najemca podejmie wymagane środki ostrożności, takie jak zasłonięcie okien czy zapewnienie odpowiedniej wentylacji, a mimo to w mieszkaniu nadal będzie zbyt gorąco, aby w nim mieszkać, zniżka, znana jako vuokranalennus lämpötila, może wynieść nawet 20% czynszu. Chociaż takie przypadki są rejestrowane i rozpatrywane indywidualnie, skargi są rzadkie, jak twierdzi Sanna Hughes, dyrektor Fińskiego Stowarzyszenia Wynajmujących.

Vuokranalennus Lämpötila

Informacja	Szczegóły
Temat	Vuokranalennus Lämpötila – Obniżka czynszu z powodu upałów
Obowiązuje od	Gdy temperatura w mieszkaniu przekracza 32°C
Zakres zniżki	Od 10% do 20% czynszu miesięcznego
Wymagania	Udokumentowanie temperatury, zawiadomienie właściciela
Alternatywy dla właściciela	Zakup klimatyzatora lub wentylatora
Podstawa prawna	Rozporządzenie Ministerstwa Spraw Społecznych i Zdrowia w Finlandii
Źródło informacji

Ponieważ najemcy uważają, że kilka euro dziennie nie jest warte zachodu, zazwyczaj nie znają swoich praw lub po prostu nie zgłaszają problemu. Ta strategia zaczyna się jednak zmieniać, ponieważ częstotliwość dni z ekstremalnie wysokimi temperaturami sprawia, że komfort cieplny jest równie ważny, jak wygląd czy lokalizacja mieszkania.

Wynajmujący często decydują się na zakup wentylatorów lub klimatyzatorów, aby poprawić jakość powietrza, zamiast udzielać rabatów. Jednak, jak pokazuje doświadczenie, nie zawsze jest to proste ani skuteczne rozwiązanie. Klimatyzatory mogą się wyprzedać w najgorętszych miesiącach lata, a instalacja pompy ciepła może zająć tygodnie i wymaga zgody spółdzielni mieszkaniowej.

Dla wielu osób orzeczenie Sądu Najwyższego zezwalające najemcom na montaż pompy ciepła na balkonie było rewolucyjne. Pomimo tego orzeczenia nadal potrzebne są liczne pozwolenia. Wspólnoty mieszkaniowe mają prawo decydować, czy urządzenie generuje hałas, czy kondensacja jest odpowiednio odprowadzana i czy ma negatywny wpływ na wygląd budynku.

Ze względu na wszystkie te ograniczenia, właściciele mieszkań ponoszą główną odpowiedzialność za komfort cieplny. Najemcy mogą ubiegać się o rabaty, jeśli nie podejmą żadnych działań, nie tylko ze względu na dyskomfort, ale także z powodu prawnie egzekwowalnych ograniczeń. Należy zauważyć, że przepisy określają maksymalną temperaturę odpowiednio na 32°C i 30°C dla szkół, przedszkoli i domów opieki, a także dla mieszkań.

Orzeczenie Fińskiej Rady ds. Sporów Konsumenckich na korzyść najemcy, który skarżył się na ciągły hałas ogrzewania i wentylatora, stanowiło znaczącą zmianę w interpretacji tych przepisów. Temperatura stale przekraczała 28°C, a poziom hałasu urządzeń przekraczał dopuszczalne 28 dB. Zalecenia Rady stanowią, że mieszkania powinny zostać zmodyfikowane w celu utrzymania poziomu hałasu w dopuszczalnych granicach i temperatury poniżej 25°C.

Te wybory są szczególnie istotne w świetle zmieniającego się klimatu. Wraz ze wzrostem liczby upalnych dni z roku na rok oczekiwania mieszkańców nie są już spełniane przez standardy, które były akceptowalne dziesięć lat temu. Komfort cieplny zaczyna być postrzegany jako podstawowe prawo, a nie luksus.

W Finlandii standardy hotelowe – gdzie klimatyzacja i idealna temperatura są oczywistością – są coraz częściej porównywane do komfortu w mieszkaniach. Znane osobistości życia publicznego, w tym piosenkarka Jenni Vartiainen i pisarz Tuomas Kyrö, podniosły świadomość społeczną na ten temat, otwarcie omawiając swoje doświadczenia z falami upałów w swoich mieszkaniach.

Co istotne, deweloperzy i architekci również muszą dostosować się do nowej rzeczywistości; nie tylko właściciele nieruchomości powinni czuć się odpowiedzialni. Rozwiązania takie jak szczelne żaluzje termiczne, nowoczesna wentylacja, a nawet zielone dachy są już omawiane w kontekście ich projektów.

Kwestia fal upałów ma powiązanie społeczne z szerszym ruchem na rzecz sprawiedliwości klimatycznej. Chociaż dysponują oni najmniejszymi środkami na walkę z falami upałów, osoby o niższych dochodach – często wynajmujące – są najbardziej narażone na ich skutki. W rezultacie prawo do obniżek czynszu staje się symbolem solidarności społecznej i równości, a także wymogiem prawnym.

Z punktu widzenia prawa i etyki najmu, vuokranalennus lampämpötila jest kluczowym instrumentem, który przypomina właścicielom o ich obowiązkach, jednocześnie umożliwiając najemcom zachowanie zdrowia i godnych warunków życia. Problem ten będzie się tylko pogłębiał w miarę wzrostu letnich temperatur, co prawdopodobnie zachęci inne kraje do wprowadzenia podobnych przepisów.