Rząd ogłosił zmiany w przepisach dotyczących kredytów hipotecznych w Szwecji, które mogą znacznie ułatwić zakup mieszkania – szczególnie osobom młodym i kupującym swoje pierwsze lokum. Nowe regulacje pozwolą obniżyć wkład własny nawet o kilkadziesiąt tysięcy koron.
Co się zmienia?
Zgodnie z informacjami Di.se, powołującymi się na dane z serwisu Hemnet, rząd planuje:
- podwyższyć limit kredytu hipotecznego z 85% do 90% wartości nieruchomości,
- złagodzić wymagania dotyczące spłaty kredytu powiązane z dochodami kredytobiorcy.
Zmiany mają wejść w życie 1 kwietnia 2026 roku, ale eksperci apelują o przyspieszenie ich wdrożenia, aby uniknąć spekulacji cenowych.
Mniejszy wkład własny – przykłady z rynku
Dane Hemnet pokazują, że:
- w Sztokholmie wkład własny przy zakupie kawalerki spadnie średnio o 130 000 SEK,
- przy zakupie domu jednorodzinnego – nawet o 400 000 SEK,
- w regionie Västernorrland spadki będą znacznie niższe: tylko 26 000 SEK przy kawalerce i 91 000 SEK przy domu.
Średnio w całym kraju wkład własny może być niższy o około 90 000 koron szwedzkich przy zakupie małych mieszkań.
Możliwy wzrost cen mieszkań
Według Erika Holmberga, analityka Hemnet:
„Spodziewam się wzrostu popytu i cen. Dziesięcioprocentowy wzrost to realistyczne założenie”.
Oznacza to, że łatwiejszy dostęp do kredytów może zwiększyć zainteresowanie nieruchomościami – zwłaszcza w dużych miastach, gdzie popyt już teraz jest wysoki.
Co zyskają młodzi?
Nowe przepisy mają szczególnie ułatwić młodym ludziom wejście na rynek nieruchomości. Dotychczasowe zasady, obowiązujące od 2018 roku, wymagały spłaty 1–3% rocznie w zależności od poziomu zadłużenia i dochodów, co dla wielu młodych osób było barierą nie do pokonania.
🧠 Podsumowanie zmian:
| Zmiana | Obecnie | Po zmianach |
|---|---|---|
| Maksymalna wysokość kredytu | 85% | 90% |
| Obowiązek rocznej spłaty | 1–3% | Złagodzony |
| Średni spadek wkładu własnego | – | ~90 000 SEK |
| Wejście w życie przepisów | – | 1.04.2026 |