Coraz trudniej młodym ludziom wejść na rynek nieruchomości w Szwecji. Według nowego badania Sztokholmskiej Izby Handlowej i serwisu Hemnet, aż jedna trzecia osób poniżej 25. roku życia planuje zaciągnąć kredyt bez zabezpieczenia, by sfinansować wkład własny przy zakupie mieszkania.

System nie dla młodych

– Fakt, że tak wielu młodych ludzi musi brać pożyczki bez zabezpieczenia, pokazuje wadę systemu. Jest on tworzony z myślą o tych, którzy już mają stabilną sytuację finansową. W efekcie młodzi są coraz bardziej marginalizowani – komentuje Daniella Waldfogel, dyrektor generalna Sztokholmskiej Izby Handlowej.

Z badania wynika, że problem dotyczy nie tylko najmłodszych. W grupie wiekowej 25–34 lata niemal co czwarta osoba (23%) przewiduje konieczność wzięcia kredytu bez zabezpieczenia. Wśród starszych nabywców odsetek ten spada – jedynie 7% osób powyżej 65. roku życia wskazuje na taką potrzebę.

Ryzyko marginalizacji i spowolnienia gospodarki

Eksperci ostrzegają, że brak dostępu do rynku mieszkaniowego dla młodych może negatywnie wpływać na mobilność zawodową, a tym samym hamować rozwój gospodarki.

– Najnowsza propozycja rządu dotycząca złagodzenia wymogów kredytowych to krok we właściwym kierunku, ale potrzeba dalszych reform. Politycy muszą stworzyć nowoczesny rynek mieszkaniowy, który będzie dostępny dla większej liczby osób – dodaje Waldfogel.

Staffan Tell z Hemnet podkreśla, że badanie to sygnał ostrzegawczy. – System, w którym dostęp do kapitału własnego jest kluczowym warunkiem zakupu, dyskryminuje młodych nabywców – mówi.

Planowane zmiany od 2026 roku

Rząd przygotowuje przepisy, które mają obniżyć próg wejścia na rynek mieszkaniowy. Od 1 kwietnia 2026 r. limit kredytu hipotecznego ma wzrosnąć z 85% do 90% wartości nieruchomości, a dodatkowe wymogi dotyczące spłaty kredytu mają zostać zniesione.

Dla mieszkania wartego trzy miliony koron wkład własny spadnie z 450 000 do 300 000 koron. – To szczególnie korzystne dla osób kupujących mieszkanie po raz pierwszy – ocenia ekonomista Stefan Westerberg w rozmowie z Nyheter24.

Nie brakuje jednak krytyków. Arturo Arques ze Swedbanku ostrzega, że wyższy limit kredytu hipotecznego może przełożyć się na wzrost cen mieszkań nawet o 6%.

Jak przeprowadzono badanie?

Ankieta internetowa została zrealizowana w dniach 30 maja – 3 czerwca 2025 r. Wzięło w niej udział 2935 osób, z czego 780 udzieliło szczegółowych odpowiedzi dotyczących planów mieszkaniowych i sposobów finansowania zakupu.