Ceny domów wakacyjnych w Szwecji wykazują znaczne regionalne zróżnicowanie. W jednym regionie odnotowano spadek cen o niemal 14 procent w ciągu ostatniego roku, podczas gdy w innych regionach ceny wzrosły.
Analiza firmy Bjurfors, oparta na danych Svensk Mäklarstatistik, ujawnia, że średnia cena domów wakacyjnych wzrosła o ponad 30 procent od 2019 roku.
Fredrik Kullman, dyrektor generalny Bjurfors, prognozuje utrzymanie się pozytywnego trendu:
„Biorąc pod uwagę obecne, stosunkowo niskie stopy procentowe oraz duże, niezaspokojone zapotrzebowanie na kupno i sprzedaż domów wakacyjnych, perspektywy dla tego rynku w nadchodzących latach wydają się obiecujące” – powiedział dla Dagens PS, dodając:
„Zawsze istnieje ryzyko nieprzewidzianych zdarzeń, jednak moja obecna ocena wskazuje, że ceny pozostaną względnie stabilne – lub nieznacznie wzrosną z czasem”.
Znaczące różnice regionalne
Zmiany cen znacząco różnią się w zależności od lokalizacji. Największy wzrost cen od 2019 roku odnotowano w regionie Kronoberg (50,8%). Znaczący wzrost zaobserwowano również w Västernorrland (48,9%) i Jämtland (45,1%).
Na przeciwnym biegunie znajduje się region Uppsala, gdzie wzrost cen wyniósł jedynie 10,4 procent. Obszary metropolitalne Sztokholmu i Västra Götaland również odnotowały umiarkowane wzrosty – około 23 procent w ciągu pięciu lat.
Regiony z największym wzrostem cen domów wakacyjnych w ciągu ostatniego roku:
- Norrbotten: +17,4%
- Västernorrland: +11,1%
- Örebro: +9,3%
- Västerbotten: +8,0%
- Jämtland: +7,1%
Norrbotten liderem wzrostu w 2024 roku, Blekinge ze spadkiem
Analizując dane z ostatniego roku, Norrbotten wyróżnia się najwyższym wzrostem cen domów wakacyjnych, sięgającym 17,4%. Kolejne miejsca zajmują Västernorrland i Örebro, z wzrostami odpowiednio o 11,1% i 9,3%.
Jednak w innych regionach sytuacja jest odwrotna. W Blekinge ceny spadły o 13,8 procent w ciągu roku. Negatywny wzrost cen odnotowano również w Västmanland, Södermanland i Skåne.
Na poziomie gmin największy spadek cen w ciągu ostatniego roku zanotowano w Sölvesborg (-19,1%). Spadki odnotowały również Heby (-14,9%) i Hässleholm (-10,6%).
Regiony z największym spadkiem cen domów wakacyjnych w ciągu ostatniego roku:
- Blekinge: -13,8%
- Södermanland: -3,7%
- Västmanland: -3,6%
- Skania: -1,4%
- Jönköping: -1,2%
Domy wakacyjne jako luksusowy wydatek
Kullman wyjaśnia, że znaczne różnice w dynamice cen domów wakacyjnych w różnych częściach kraju wynikają zarówno z warunków kredytowych, jak i popytu.
„Częściowo jest to związane z prostym mechanizmem podaży i popytu, a częściowo z faktem, że mieliśmy okres, w którym zaciąganie kredytów hipotecznych było droższe niż wcześniej. To sprawiło, że domy w przedziale cenowym, na które klienci zwykle zaciągają kredyty, stały się trudniejsze do sprzedaży” – wyjaśnia Kullman. Dodaje:
„Należy pamiętać, że zakup domu wakacyjnego jest formą luksusowej konsumpcji dla tych, którzy mogą sobie pozwolić na drugie mieszkanie”.
