W ubiegłym roku około 77 000 osób w Szwecji złożyło zeznanie podatkowe za wynajem swoich domostw. Szwedzki Urząd Podatkowy uważa jednak, że więcej osób osiąga dochody z wynajmu.
Każdy, kto zarabia więcej niż 40 000 koron szwedzkich rocznie z wynajmu prywatnego mieszkania, może być zmuszony do zapłacenia podatku od dochodu powyżej tej kwoty. Każdy, kto sprzedaje rzeczy o określonej wartości, również będzie musiał to zadeklarować.
Zasady te obowiązują już od dłuższego czasu, ale w tym roku pojawiło się coś nowego. Firmy działające w sektorach wynajmu i sprzedaży online muszą teraz przekazywać informacje do Szwedzkiego Urzędu Skarbowego. Na przykład, jeśli ktoś wynajmuje dom za pośrednictwem Airbnb lub sprzedaje przedmioty na Tradera lub Blocket, informacje o tym, ile zarobił, muszą zostać przesłane do urzędu.
Szwedzki Urząd Skarbowy podsumowuje na swojej stronie internetowej: “Od 1 stycznia 2023 r. firmy, które udostępniają określone platformy cyfrowe, muszą przekazywać Szwedzkiemu Urzędowi Skarbowemu informacje kontrolne dotyczące wynajmu lub sprzedaży”.
“Wymagane jest, aby firmy znały wynagrodzenie między klientami. Jeśli jest to tylko ogłoszenie, nie ma pewności, że firmy wiedzą, jaką kwotę otrzymuje klient” – powiedział w wywiadzie dla telewizji SVT Johan Falksäter, specjalista ds. rozwoju biznesu w Szwedzkiej Agencji Podatkowej.
Firmy nie są zobowiązane do zgłaszania indywidualnej małej sprzedaży. Aby firma była zobowiązana do dostarczenia informacji do Szwedzkiego Urzędu Skarbowego, wymagane jest, aby dana osoba sprzedała więcej niż 29 razy i za więcej niż łącznie 2000 koron szwedzkich na jednej i tej samej platformie w ciągu roku. “Wierzymy, że będzie to oznaczać, że więcej osób będzie zgłaszać swoje dochody, a wpływy z podatków mogą wzrosnąć”, komentuje Johan Falksäter dla SVT.
Jeśli sprzedaż przedmiotów takich jak meble i elektronika domowa odbywa się sporadycznie, nie trzeba płacić podatku, jeśli całkowity zysk wynosi 50 000 koron szwedzkich lub mniej. Jeśli zysk przekroczył 50 000 koron szwedzkich, należy go zadeklarować w zeznaniu podatkowym jako dochód z kapitału. Jeśli sprzedaż towarów odbywa się bardziej regularnie, należy zgłosić dochód niezależnie od tego, ile się na tym zarobi. Zgłasza się to jako hobby lub działalność gospodarczą. Więcej na ten temat można przeczytać na stronie Skatteverket.
Jeśli podnajmowany jest dom lub mieszkanie, na przykład za pośrednictwem Airbnb, być może będzie należy zapłacić podatek. Można dokonać standardowego odliczenia w wysokości 40 000 koron szwedzkich od dochodu z wynajmu, które ma pokryć na przykład zwiększone koszty operacyjne i dodatkowe ubezpieczenie. Można dokonać więcej odliczeń niż standardowe odliczenie. Zależą one od rodzaju nieruchomości. Na przykład w przypadku mieszkania będącego własnością najemcy można odliczyć opłatę na rzecz stowarzyszenia najemców-właścicieli. Szwedzki Urząd Skarbowy posiada narzędzie do obliczania wysokości podatku od czynszu. Od roku podatkowego 2023 tak zwani operatorzy platform, tacy jak Airbnb i Blocket, muszą przekazywać informacje o wynajmujących do Szwedzkiego Urzędu Skarbowego. Więcej na ten temat można przeczytać na stronie Skatteverket.
