Szwedzka gospodarka wykazuje oznaki ożywienia, a oczekiwane obniżenie stóp procentowych przez Riksbank daje nadzieję na lepsze czasy. W listopadzie bank centralny Szwecji może obniżyć swoją główną stopę procentową o 25 lub nawet 50 punktów bazowych. Mimo to, szwedzcy właściciele mieszkań spółdzielczych muszą przygotować się na trudne wyzwania – ostrzega Szwedzka Federacja Mieszkaniowa (SBC).
Spółdzielnie mieszkaniowe pod presją rosnących kosztów
Wysokie stopy procentowe oraz rosnące ceny energii elektrycznej sprawiły, że wiele spółdzielni mieszkaniowych było zmuszone sięgnąć po swoje rezerwy finansowe, aby pokryć zwiększone koszty. To spowodowało, że wiele niezbędnych prac konserwacyjnych zostało odłożonych na później, co może mieć poważne konsekwencje dla stanu technicznego nieruchomości.
„Zauważyliśmy, że wiele spółdzielni odkłada prace konserwacyjne, co grozi pogorszeniem jakości zarządzanego majątku” – wskazuje Markus Pålsson, menedżer ds. rozwoju w SBC, cytowany przez Dagens Industri.
Pålsson podkreśla, że konieczne jest opracowanie długoterminowych planów finansowych, które uwzględnią zarówno bieżące, jak i przyszłe potrzeby w zakresie konserwacji budynków. W przeciwnym razie może dojść do sytuacji, w której wartość nieruchomości zostanie poważnie zagrożona.
Wzrost opłat dla członków spółdzielni
W obliczu rosnących kosztów utrzymania nieruchomości wiele spółdzielni w 2023 roku było zmuszonych do podniesienia miesięcznych opłat dla swoich członków. SBC ostrzega, że to dopiero początek, a kolejne podwyżki mogą być konieczne.
„Widzimy dużą potrzebę dalszych podwyżek w 2024 roku” – powiedział Pålsson. SBC zaleca, aby około 75% zarządzanych przez nich spółdzielni podniosło opłaty o średnio 25%, aby sprostać rosnącym wydatkom.
Pålsson wskazuje, że wiele zarządów spółdzielni przez lata utrzymywało opłaty na zbyt niskim poziomie, obawiając się reakcji swoich członków. Niestety, w obliczu obecnych wyzwań finansowych, taka polityka okazała się nierozsądna.
Potrzeba długoterminowej strategii
SBC wzywa zarządy spółdzielni do opracowania solidnych i długoterminowych strategii finansowych, które pozwolą na zrównoważone zarządzanie nieruchomościami. Kluczowe jest, aby w planach tych uwzględnić oszczędności, które umożliwią przeprowadzenie niezbędnych prac konserwacyjnych, a jednocześnie chronić członków przed nadmiernymi podwyżkami opłat.
„Opracowanie długoterminowego planu finansowego z odpowiednimi rezerwami jest kluczowe dla przyszłości spółdzielni” – podkreśla Pålsson.