Obecna sytuacja na rynku nieruchomości mieszkaniowych w Szwecji może sprzyjać osobom, które planują zakup małego mieszkania. Eksperci są zgodni: lato 2025 roku to wyjątkowy moment, aby dokładniej przyjrzeć się ofertom jednopokojowych i dwupokojowych lokali.
Małe mieszkania trudniejsze do sprzedaży
Wskaźnik Bomarknadstempen, publikowany przez SBAB, wskazuje, że rynek mniejszych mieszkań znajduje się w fazie stagnacji. Dotyczy to w szczególności lokali:
- jednopokojowych (1 rok)
- dwupokojowych (2 rok)
Od wiosny ich sprzedaż przebiegała wyjątkowo powoli – z mniejszą liczbą chętnych i wydłużonym czasem oczekiwania.
„To rynek kupującego, szczególnie jeśli chodzi o mniejsze lokale” – mówi Robert Boije, główny ekonomista SBAB.
Letnie miesiące sprzyjają negocjacjom
Dodatkowym atutem dla kupujących jest fakt, że latem aktywność na rynku nieruchomości zazwyczaj spada – wielu sprzedających chce szybko zamknąć transakcje przed sezonem urlopowym.
„To, że wiosną rynek był spowolniony, i że mamy lato – to dwa mocne argumenty, by teraz uważnie przyjrzeć się ofertom” – podkreśla Boije w rozmowie z DN.
„Ceny mogą spaść poniżej ceny wywoławczej”
Według Erika Wikandera, wiceprezesa Svensk Fastighetsförmedling, obecne warunki pozwalają uzyskać korzystniejsze ceny – choć nie należy jeszcze mówić o rynku okazji.
„W niektórych przypadkach cena może spaść poniżej wywoławczej. Ale nie mamy jeszcze klasycznego ‘rean på bostäder’” – zaznacza Wikander.
Co pokazuje wskaźnik SBAB?
Bomarknadstempen ocenia temperaturę rynku na podstawie:
- liczby oferentów
- czasu sprzedaży
- poziomu ofert
- dynamiki popytu
W najnowszych danych za maj i czerwiec 2025 jednoznacznie wskazano: najtrudniej sprzedać obecnie mieszkania najmniejsze, a więc idealne dla singli, studentów i młodych par. To szansa dla kupujących, którzy szukają pierwszego mieszkania lub inwestycji na wynajem.
Podsumowanie
- Lato 2025 to dobry moment na zakup małego mieszkania w Szwecji.
- Rynek mniejszych lokali jest w stagnacji, co daje większe możliwości negocjacji cen.
- Sprzedający są bardziej elastyczni – szczególnie w okresie wakacyjnym.
