Od 1 stycznia 2026 r. zmieniają się zasady dla osób wynajmujących mieszkania w nowej zabudowie. Kluczowa zmiana dotyczy modelu „czynsz domniemany”, stosowanego przy nowych lokalach na wynajem. Jak opisują instytucje i organizacje branżowe, celem jest bardziej elastyczne ustalanie i modyfikowanie czynszu w trakcie najmu. O zmianach informują m.in. Riksdag oraz zrzeszenie właścicieli nieruchomości Fastighetsägarna.
Czynsze domniemane – nowa logika zmian
Największa zmiana dotyczy tego, w jaki sposób ma być korygowany czynsz domniemany w nowo wybudowanych mieszkaniach. Z przedstawionych informacji wynika, że czynsz ma dać się dostosować zgodnie z ogólną tendencją zmian czynszów w danej lokalizacji. Fastighetsägarna wskazuje, że przepisy mają dać „jaśniejsze ramy” ustalania wysokości czynszu dla najemców i właścicieli.
W praktyce oznacza to odejście od sytuacji, w której czynsz w nowych budynkach pozostawał przez kilka lat na niezmienionym poziomie. Zgodnie z opisem zmian, możliwe ma być dostosowywanie czynszu do lokalnych warunków najmu. Ma to zwiększać przewidywalność po obu stronach umowy.
Większa elastyczność przy dodatkach i modernizacjach
Pakiet zmian obejmuje też większą elastyczność, gdy najemca chce skorzystać z opcji dodatkowych lub z nich zrezygnować. Dotyczy to również sytuacji, gdy budynek przechodzi określone modernizacje. Riksdag podkreśla, że czynsz będzie mógł być zmieniany w większej liczbie przypadków niż wcześniej – m.in. ze względu na indywidualne życzenia najemcy dotyczące „tilval” i „frånval”, albo gdy jest to uzasadnione istotnym interesem.
W opisie zmian wskazano, że poziom czynszu ma być dostosowywany do rzeczywistych kosztów usług, wyposażenia lub ulepszeń, przy zachowaniu „rozsądnych granic”. W efekcie najemcy w nowych budynkach mają otrzymywać czynsz lepiej odzwierciedlający standard lokalu i wybrane dodatki. Właściciele nieruchomości mają zyskać większą pewność finansową przy planowaniu inwestycji.
Cel zmian: więcej nowych mieszkań na wynajem
Z informacji przytaczanych w związku z reformą wynika, że celem jest stymulowanie budowy większej liczby mieszkań na wynajem i zwiększenie opłacalności nowych projektów. Prawnik Fastighetsägarna Johan Kleveland wskazuje, że przy obecnych warunkach trudniej skalkulować koszty i uzgodnić poziom czynszów potrzebny do realizacji inwestycji.
W materiale zaznaczono, że najemcy w budynkach oddanych od 2026 r. mogą spodziewać się corocznych dostosowań do lokalnych warunków najmu. Jednocześnie wskazano, że osoby mieszkające w starszych lokalach na wynajem nie będą objęte nowymi przepisami.
