Wynajem mieszkań w Szwecji ma stać się prostszy. Rząd przedstawił propozycję nowych przepisów, które mają ułatwić osobom prywatnym i firmom wynajmowanie lokali oraz zwiększyć liczbę mieszkań dostępnych na rynku.
Projekt obejmuje między innymi łatwiejszy podnajem mieszkań własnościowych, nową ustawę o wynajmie prywatnym oraz zmiany dotyczące opłat pobieranych przez pośredników. Jak podała szwedzka kancelaria rządu, proponowane przepisy mają wejść w życie 1 lipca 2026 roku.
Wynajem mieszkań w Szwecji i łatwiejszy podnajem
Jedna z głównych zmian dotyczy osób, które chcą podnajmować swoje mieszkania własnościowe. Rząd proponuje, by wcześniejsze podnajmy nie mogły automatycznie przemawiać przeciwko wydaniu zgody przez wspólnotę mieszkaniową. Według projektu taka okoliczność miałaby być brana pod uwagę tylko wtedy, gdy wcześniejszy wynajem odbywał się przez dłuższy czas lub na większą skalę. Jak wynika z rządowego komunikatu, wcześniejszy najem ma być uwzględniany tylko wtedy, gdy miał miejsce „w znacznym zakresie”.
Minister infrastruktury i mieszkalnictwa Andreas Carlson powiedział, że większe możliwości podnajmu mieszkań własnościowych mogą sprawić, iż na rynku pojawi się więcej dostępnych lokali. Rząd argumentuje, że chodzi o lepsze wykorzystanie już istniejących zasobów mieszkaniowych, w tym mieszkań, które dziś stoją puste albo nie są w pełni wykorzystywane.
Nowa ustawa o prywatnym wynajmie
Kolejna część propozycji to nowa ustawa o wynajmie prywatnym. Z informacji opublikowanych przez Regeringen wynika, że ma ona objąć wynajem maksymalnie dwóch mieszkań, które nie stanowią części własnego lokalu osoby wynajmującej. Ustawa ma zastąpić obecne rozwiązania bardziej przejrzystymi zasadami dla prywatnych właścicieli.
Rząd zaznacza jednocześnie, że nowe przepisy mają chronić także najemcę. Strony mają mieć swobodę umowy, ale projekt przewiduje zabezpieczenie przed nieuczciwie wysokim czynszem. To oznacza, że nie wszystkie warunki będzie można ustalać dowolnie.
Wyższe opłaty i szybsze spory
Propozycja obejmuje również zmiany dla pośredników zajmujących się wynajmem. Rząd chce, by mogli pobierać wyższe opłaty, powiązane z kwotą bazową. Według przedstawionych założeń ma to oznaczać nowe zasady naliczania wynagrodzenia za pośrednictwo.
Projekt przewiduje też usprawnienie postępowań dotyczących zwrotu czynszu. Jak wynika z dokumentów rządowych, część takich sporów miałaby być szybciej rozstrzygana przez sąd. Dla osób wynajmujących i najemców może to oznaczać krótszą drogę do uzyskania rozstrzygnięcia niż obecnie.
