Rynek nieruchomości w Szwecji wykazuje oznaki siły. Według najnowszej analizy Svensk Fastighetsförmedling, listopad 2024 roku przyniósł znaczący wzrost liczby transakcji zarówno w segmencie mieszkań lokatorskich, jak i domów jednorodzinnych. Wzrost ten napędzają obniżki stóp procentowych przez Riksbank oraz rosnące zainteresowanie kupujących.
Wzrost sprzedaży i optymistyczne prognozy
W porównaniu z listopadem 2023 roku:
- Sprzedaż mieszkań lokatorskich wzrosła o 24%.
- Transakcje dotyczące domów jednorodzinnych wzrosły o 19%.
Erik Wikander, zastępca dyrektora generalnego Svensk Fastighetsförmedling, komentuje:
„Obniżki stóp procentowych Riksbank mogą być tegorocznym prezentem świątecznym dla osób planujących zakup nieruchomości.”
Wpływ działań Riksbanku i amortyzacji
Riksbank dokonał podwójnej obniżki stóp procentowych w listopadzie, co wpłynęło na zwiększoną aktywność na rynku nieruchomości. Według Wikandera, efekty tej decyzji będą jeszcze bardziej widoczne w nadchodzących miesiącach.
Jednocześnie rynek czeka na dalsze zmiany, takie jak obniżenie wymogów amortyzacyjnych, co może jeszcze bardziej zwiększyć dostępność mieszkań i domów dla kupujących:
„Zmiana wymogu amortyzacji miałaby ogromne znaczenie dla zdolności wielu osób do działania na rynku mieszkaniowym” – podkreśla Wikander.
Sztokholm jako motor wzrostu
Sztokholm pozostaje siłą napędową rynku nieruchomości:
- W listopadzie ceny mieszkań na wynajem w Sztokholmie wzrosły o 0,2% (rok do roku: +6,5%).
- Ceny domów jednorodzinnych w regionie spadły o 0,4%, co przypisywane jest sezonowości.
Erik Wikander zauważa, że spadek aktywności w listopadzie i grudniu jest zjawiskiem naturalnym:
„Po świętach rynek tradycyjnie odzyskuje tempo.”
Podsumowanie zmian cen
Mieszkania będące własnością najemców
- Centralny Sztokholm: +0,2% (+6,5% w ciągu 12 miesięcy).
- Centralny Göteborg: +0,1% (+4,3%).
- Centralne Malmö: -0,2% (+6,4%).
- Cały kraj: +0,3% (+5,4%).
Domy jednorodzinne
- Wielki Sztokholm: -0,4% (+5,0%).
- Göteborg: -0,7% (+4,8%).
- Wielkie Malmö: -0,3% (+4,8%).
- Cały kraj: -1,2% (+4,7%).
Domy wakacyjne
- Cały kraj: +3,4% w ciągu 12 miesięcy.
Perspektywy na przyszłość
Obniżki stóp procentowych przez Riksbank oraz możliwe zmiany w polityce amortyzacyjnej mogą przyczynić się do dalszego ożywienia na rynku nieruchomości. Szczególnie w regionach takich jak Sztokholm, gdzie rynek nieruchomości odgrywa kluczową rolę w napędzaniu wzrostu, oczekuje się powrotu większej aktywności po okresie świątecznym.
- Rząd Szwecji łagodzi przepisy dotyczące ochrony linii brzegowej
- Aresztowanie w Västmanland: zarzuty znęcania się nad niemowlęciem
- Szwedzka Służba Więzienna przygotowuje osiem zakładów do przyjęcia nieletnich przestępców
- Semaglutyd (Ozempic) a ryzyko rozwoju NAION – nowe badania i stanowisko EMA
- Norwegowie masowo kupują szwedzką żywność, ignorując ostrzeżenia
