Zapowiedź Riksbanku o podniesieniu głównej stopy procentowej wkrótce odczują wszyscy ci, którzy zaciągnęli kredyty hipoteczne o zmiennym oprocentowaniu.
Należy spodziewać się kolejnych podwyżek stóp procentowych w celu ograniczenia inflacji, która zbliża się do poziomu 10%. Zmienne oprocentowanie kredytu hipotecznego najwyraźniej podąża za stopą procentową. Przed szokiem 100-punktowym Riksbanku średnia zmienna stopa procentowa wynosiła około 2,50%. Wkrótce można spodziewać się, że będzie ona znacznie wyższa.
Ogólnie szacuje się, że do końca roku stopy procentowe będą wynosić od 3% do 5%, w zależności od terminu zapadalności. Należy przygotować się na to, że oprocentowanie kredytów hipotecznych będzie rosło mniej więcej w takim samym tempie, jak stopa procentowa Riksbanku.
Zgodnie z obliczeniami, koszty odsetek dla kredytu hipotecznego o wartości 4 mln koron szwedzkich wzrosną z 8 333 koron (przed odliczeniem odsetek) do 11 667 koron miesięcznie. Dzieje się tak, jeśli stopa procentowa zostanie podniesiona z 2,5 do 3,5 procent.
Kierunek zmian stóp procentowych Riksbanku wskazuje, że wzrost ten będzie kontynuowany do trzeciego kwartału 2023 roku. Zgodnie z obecną prognozą stopa procentowa może osiągnąć średni poziom 2,53%, a następnie powoli spadać. Jeśli oprocentowanie kredytów hipotecznych osiągnie poziom 4%, co nie jest bezzasadne, wysoko zadłużone gospodarstwa domowe może czekać niemiła niespodzianka.
Przy stopie procentowej wynoszącej 4 procent, już przy kredycie w wysokości 2,5 miliona koron szwedzkich można osiągnąć limit odliczenia w wysokości 100 000 koron. Nadmierne kwoty uprawniają jedynie do niższych odpisów na odsetki. Jeśli roczna stopa procentowa kredytu hipotecznego jest wyższa niż 100 000 koron szwedzkich, ulga odsetkowa spada do 21%. Gospodarstwa domowe odczują ten podwójny cios.
Kredyt w wysokości 1 mln koron szwedzkich (jeśli nowa stopa procentowa wzrośnie o 1 punkt procentowy do 3,5%).
Tyle zapłacisz bez odliczania odsetek: 2 917 koron szwedzkich.
Po odliczeniu odsetek w wysokości 30%: 2 042 koron.
Zwiększony koszt odsetek na miesiąc: 583 koron.
Kredyt w wysokości 3 mln koron szwedzkich.
Kwota, którą zapłacisz bez odliczenia odsetek: 8 750 koron.
Po odliczeniu odsetek w wysokości 30%: 6 163 koron.
Zwiększony koszt odsetek na miesiąc: 1 788 koron.
Kredyt w wysokości 5 mln koron szwedzkich (nowe oprocentowanie 3,5%).
Kwota, którą zapłacisz bez odliczenia odsetek: 14 583 koron.
Po odliczeniu odsetek w wysokości 30%: 10 771 koron.
Zwiększony koszt odsetek na miesiąc: 3 292 koron.
