Rząd Szwecji zapowiada reformę przepisów dotyczących ustalania czynszów za nowo wybudowane mieszkania na wynajem. Nowa propozycja została przekazana do konsultacji społecznych i dotyczy tzw. modelu czynszu domniemanego – czyli stawki ustalanej w porozumieniu między wynajmującym a organizacją najemców.
Lepsze warunki dla budownictwa i najemców
Według ministra infrastruktury i mieszkalnictwa Andreasa Carlsona (KD), celem reformy jest zwiększenie liczby nowych mieszkań na wynajem poprzez bardziej elastyczny system czynszowy.
– Potrzebujemy sprawnie działającego modelu ustalania czynszów, który ułatwi inwestowanie w budownictwo mieszkaniowe i zwiększy mobilność na rynku pracy – podkreśla Carlson.
Nowe przepisy mają również ułatwić negocjacje oraz szybciej rozstrzygać spory między właścicielami a najemcami.
Główne założenia reformy czynszów
Rząd zaproponował trzy kluczowe zmiany w zakresie ustalania czynszów dla nowo powstających mieszkań:
1. Większa możliwość bieżącej zmiany czynszu
Deweloperzy zyskaliby elastyczność w ustalaniu niższego czynszu początkowego przy wprowadzeniu się lokatora, z opcją późniejszych korekt. Ma to zwiększyć opłacalność inwestycji oraz ułatwić dostęp do mieszkań dla osób o niższych dochodach.
2. Uelastycznienie zasad zmiany czynszu
Nowe przepisy pozwolą zmieniać czynsz również z powodów takich jak:
- życzenia najemcy dotyczące wyposażenia mieszkania,
- modernizacje techniczne (np. stacje ładowania aut elektrycznych, panele słoneczne).
3. Nowe zasady rozstrzygania sporów
Rząd proponuje stworzenie szybszych i bardziej przejrzystych mechanizmów do rozstrzygania sporów dotyczących czynszu domniemanego, jeśli strony nie osiągną porozumienia w drodze negocjacji.