Rynek wynajmu mieszkań w Szwecji zmaga się z poważnymi problemami, szczególnie w sektorze mieszkań korporacyjnych. Wysokie czynsze, oszustwa oraz nadmierne eksmisje stają się coraz bardziej powszechne, a liczba spraw związanych z nadmiernymi opłatami za wynajem gwałtownie rośnie. Hem & Hyra, portal zajmujący się tematyką mieszkaniową, opublikował raport, który obnaża skalę tego problemu. W odpowiedzi na te trudności, rząd planuje wprowadzenie zmian w prawie, aby chronić najemców i ograniczyć nadużycia na rynku.
Skala problemu: setki tysięcy koron do zwrotu
W trybunałach czynszowych coraz częściej pojawiają się sprawy dotyczące osób prywatnych wynajmujących swoje domy. Jak wskazuje raport, około jedna trzecia spraw w trybunałach czynszowych dotyczy właśnie takich przypadków. Przykłady są zatrważające: jeden z właścicieli musiał zwrócić swojemu najemcy ponad 120 000 koron szwedzkich, a inny został zobowiązany do zapłaty 183 000 koron.
Problem staje się jednak szczególnie dotkliwy w przypadku mieszkań korporacyjnych, gdzie pośrednicy wynajmują mieszkania osobom prywatnym, często nie dbając o prawidłowość transakcji i zabezpieczenie praw własności. Przypadki nadużyć są na tyle poważne, że rząd postanowił zająć się regulacją tego rynku.
Eksplozja liczby spraw w trybunałach
Z roku na rok liczba spraw w trybunałach czynszowych rośnie. Od stycznia do września 2023 roku w samej Sztokholmie wpłynęło ponad 1300 spraw dotyczących zawyżonych czynszów w mieszkaniach służbowych. Sprzedawcy i pośrednicy wynajmu coraz częściej są oskarżani o nadużycia, co prowadzi do masowych żądań zwrotu pieniędzy.
Niclas Blåklinth, przewodniczący organizacji branżowej Företagsbostadsbolagen (FBB), twierdzi, że sytuacja prawna jest jednym z powodów niepewności na rynku wynajmu korporacyjnego.
- „Sytuacja prawna nie jest korzystna. Spowodowało to niepewność” – wyjaśnia Blåklinth, wskazując na potrzebę jasnych regulacji prawnych, które zapewnią ochronę zarówno najemcom, jak i firmom wynajmującym.
Upadające firmy i rosnące długi
Nasilający się problem nieuczciwych praktyk doprowadził już do upadku kilku dużych firm zajmujących się wynajmem mieszkań. Przykładem jest SB Properties, które pozostawiło po sobie długi sięgające 8 milionów koron szwedzkich. Firma ta była jedną z najbardziej krytykowanych, gdyż aż 74 najemców zażądało od niej zwrotu pieniędzy. Z tego, 14 spraw zakończyło się sukcesem, a łączna kwota zwróconych pieniędzy wyniosła 438 000 koron.
Problemy z SB Properties były tak poważne, że duże firmy wynajmujące nieruchomości, takie jak Svenska Nyttobostäder i Landia, zdecydowały się rozwiązać umowy z pośrednikami po licznych problemach związanych z przestępczością i niegospodarnością.
Rząd planuje zaostrzenie przepisów
W odpowiedzi na kryzys na rynku mieszkań służbowych, rząd szwedzki podjął decyzję o wprowadzeniu zmian prawnych. Nowe przepisy mają na celu zarówno uregulowanie wynajmu, jak i zwiększenie ochrony najemców przed nadużyciami. Minister mieszkalnictwa Andreas Carlson zapowiedział, że celem jest zapewnienie firmom lepszych warunków do rekrutacji pracowników, ale jednocześnie konieczne jest wprowadzenie zabezpieczeń przeciwko nieuczciwym operatorom.
- „Aby ułatwić taki wynajem, potrzebne są bardziej elastyczne zasady niż obecnie” – mówi Carlson. Dodaje również, że kluczowe jest, aby nowe przepisy zapobiegły wykorzystywaniu luk prawnych przez nieuczciwe firmy.
Zgodnie z planem, nowa komisja przedstawi swoją propozycję przepisów do 2 maja 2025 roku. Przepisy mają dotyczyć operatorów wynajmujących mieszkania firmom, które potrzebują mieszkań dla swoich pracowników, a nie dla osób prywatnych. Dzięki temu rząd ma nadzieję wyeliminować nadużycia, które stają się coraz bardziej powszechne na rynku wynajmu mieszkań korporacyjnych.
Rosnące problemy na rynku najmu
Problemy na rynku mieszkań służbowych to tylko część szerszego problemu dotyczącego wynajmu w Szwecji. Wysokie czynsze, nieuczciwe praktyki oraz nadużycia ze strony firm wynajmujących są powodem, dla którego coraz więcej spraw trafia do trybunałów czynszowych.
W ostatnich latach na rynku podnajmu mieszkań korporacyjnych doszło do prawdziwej eksplozji problemów. Firmy pośredniczące, działając często bez należytej odpowiedzialności, wynajmują mieszkania po zawyżonych cenach, nie dbając o interesy najemców. Przypadki nadużyć, eksmisji oraz zawyżania czynszów stają się normą, a trybunały czynszowe toną w lawinie spraw.
- Nowy rok, nowe możliwości: Zmiany dla przedsiębiorców w Szwecji
- Życie bez BankID: historia kobirty i jej walka z systemem bankowym w Szwecji
- Zmienne oprocentowanie kredytów hipotecznych w Szwecji: Prognozy banków na 2025 rok
- 17-latek aresztowany w związku z wybuchem w Göteborgu
- Eksplozja w południowym Sztokholmie: rosnące zagrożenie w stolicy
