Nowe zasady dla najemców w Szwecji wejdą w życie 1 lipca 2026 roku. Zmiany dotyczą głosowania przy przekształcaniu mieszkań czynszowych w mieszkania własnościowe.
Jak informuje Hem & Hyra, najemca będzie musiał być zameldowany pod danym adresem przez co najmniej sześć miesięcy, aby móc głosować na tak zwanym zgromadzeniu kupujących. Riksdag podjął decyzję w tej sprawie 22 kwietnia 2026 roku.
Nowe zasady dla najemców w Szwecji
Według Riksdagu zmiany są częścią pakietu dotyczącego wymogów tożsamości przy lagfart oraz działań przeciwko obchodzeniu przepisów o spółdzielniach mieszkaniowych. Parlament zdecydował o nich 22 kwietnia.
Najważniejsza zmiana dotyczy prawa głosu przy przekształceniu lokali najmu w bostadsrätter. Aby decyzja była ważna, głosować mają osoby, które rzeczywiście mieszkają w danej nieruchomości i są z nią związane przez dłuższy czas.
Hem & Hyra podaje, że tłem sprawy była wcześniejsza kontrola magazynu. Ujawniono w niej przypadek, w którym dyrektor firmy konsultingowej zajmującej się przekształceniami miał wpisać znajomych do rejestru mieszkańców budynku, aby wpłynąć na wynik głosowania w południowej części Sztokholmu.
Sześć miesięcy zameldowania przed głosowaniem
Nowe przepisy wprowadzają wymóg co najmniej sześciu miesięcy zameldowania pod danym adresem. Dopiero wtedy najemca będzie mógł uczestniczyć w tak zwanej köpstämma, czyli zgromadzeniu dotyczącym zakupu nieruchomości przez spółdzielnię mieszkaniową.
Jak wynika z dokumentu Riksdagu, obecnie przepisy wymagają między innymi, aby najemcy byli członkami spółdzielni i byli zameldowani w nieruchomości w momencie podejmowania decyzji. Nowa regulacja dodaje warunek sześciu miesięcy bezpośrednio przed zgromadzeniem.
„Dzięki zasadzie sześciu miesięcy można z większą pewnością stwierdzić, że decyzja jest podejmowana przez najemców, którzy faktycznie mieszkają w nieruchomości i są zainteresowani kwestią przekształcenia” – powiedział poseł David Josefsson w rozmowie z Hem & Hyra.
Josefsson dodał, że nie wyklucza dalszych działań. Zaznaczył też, że wiele stosowanych metod jest już dziś niezgodnych z prawem, a policja i prokuratura powinny traktować takie sprawy priorytetowo.
Przepisy obejmą także „fulombildningar”
Zmiany mają dotyczyć nie tylko zwykłych przekształceń mieszkań czynszowych w bostadsrätter. Obejmą także przypadki określane w szwedzkiej debacie jako „fulombildningar”.
Chodzi o sytuacje, w których spółdzielnia gospodarcza przekształca się w spółdzielnię mieszkaniową. Według Hem & Hyra mogło się to zdarzać nawet bez pełnej wiedzy najemców.
Wcześniej właściciele nieruchomości mogli przeprowadzać takie zmiany poprzez rejestrację stowarzyszenia w Bolagsverket. Nowe przepisy wprowadzają wymóg zwołania zgromadzenia również w takich przypadkach.
Reakcje po decyzji Riksdagu
Hem & Hyra wskazuje, że politycy przyjęli zmianę jako sposób na wzmocnienie pozycji mieszkańców. Regulacja ma utrudnić manipulowanie procesem przekształcenia i ograniczyć możliwość wpływania na wynik głosowania przez osoby niezwiązane z nieruchomością.
Pozytywnie oceniają ją także przedstawiciele strony lokatorskiej. „Teraz Riksdag w końcu zatyka lukę w przepisach, z której korzystało wielu nieuczciwych wynajmujących” – powiedział Bengt Öhman, prawnik Hyresgästföreningen, cytowany przez Hem & Hyra.
Zmiana wejdzie w życie 1 lipca 2026 roku. Od tego dnia przy głosowaniu nad przekształceniem liczyć będzie się nie tylko członkostwo i zameldowanie, ale także czas faktycznego związania najemcy z daną nieruchomością.
