Szwedzki rząd pracuje nad nowym projektem ustawy, który ma ułatwić życie kredytobiorcom hipotecznym. Obecne przepisy, które wiążą wcześniejsze zerwanie umowy z wysokimi kosztami, są poważnym obciążeniem dla klientów. Nowe prawo może wprowadzić przełom, pozwalając na tańszą i szybszą zmianę banku.
Kredyty hipoteczne – stałe czy zmienne oprocentowanie?
Jednym z głównych dylematów osób zaciągających kredyt hipoteczny jest wybór między stałą a zmienną stopą procentową. Obecnie większość Szwedów decyduje się na zmienne oprocentowanie, obawiając się kosztów związanych z zerwaniem umowy w przypadku konieczności szybkiej sprzedaży domu lub zmiany warunków kredytu.
– Osoby, które związały się kredytem na długi czas i nagle muszą się przeprowadzić, mogą ponieść bardzo wysokie koszty – zauważa Christina Sahlberg z platformy Compricer w rozmowie z TV4 Nyheter.
Nowy projekt ustawy
Nowa propozycja ustawodawcza zakłada, że banki nadal będą miały prawo do rekompensaty za wcześniejsze zerwanie umowy, ale wysokość tych opłat zostanie znacznie ograniczona. Klienci będą płacić jedynie za rzeczywiste koszty związane z przedpłatą kredytu, a nie – jak dotychczas – za utracone dochody z odsetek.
Jeśli ustawa zostanie zatwierdzona, nowe prawo wejdzie w życie latem tego roku.
Więcej kredytów ze stałą stopą procentową?
Zdaniem Christiny Sahlberg zmiana przepisów może spowodować, że więcej osób zdecyduje się na kredyty hipoteczne z stałą stopą procentową, które są bardziej przewidywalne i stabilne.
– To może być duża zmiana w społeczeństwie. W Szwecji kredytobiorcy mają wiele zmiennych kredytów hipotecznych, co jest postrzegane jako duże zagrożenie – twierdzi Sahlberg.
Korzyści dla klientów, wyzwanie dla banków
Nowe przepisy będą korzystne dla klientów, ale mniej opłacalne dla banków, które obecnie zarabiają „ogromne pieniądze” na opłatach za wcześniejsze zerwanie umów.
Sahlberg podkreśla, że prawo przyniesie korzyści także dla szwedzkiej gospodarki. Stabilniejsze kredyty hipoteczne zmniejszą wrażliwość rynku na zmiany stóp procentowych, co wpłynie na większą przewidywalność i bezpieczeństwo finansowe gospodarstw domowych.
