Właściciele mieszkań w spółdzielniach mieszkaniowych na terenie całej Szwecji stają w obliczu rosnących kosztów utrzymania, głównie za sprawą drastycznych podwyżek czynszów gruntowych. Te dodatkowe opłaty, negocjowane co 10-20 lat, mogą prowadzić do znacznego wzrostu miesięcznych opłat, co budzi rosnące niezadowolenie mieszkańców.
Co to jest czynsz gruntowy?
Czynsz gruntowy to opłata, którą spółdzielnie mieszkaniowe płacą za użytkowanie ziemi, na której znajdują się ich budynki. Po renegocjacjach, które odbywają się zwykle co dekadę lub dwie, kwoty te mogą wzrosnąć nawet kilkukrotnie.
Przykłady podwyżek:
- Brf Hamnvakten (Sztokholm):
- Czynsz wzrósł z 5,4 mln SEK do 12,2 mln SEK rocznie.
- Dodatkowe koszty dla mieszkańców wynoszą średnio 31 000 SEK na mieszkanie rocznie.
- HSB Brf Valby (Malmö):
- Wzrost z 8 000 SEK do ponad 1 mln SEK, co oznacza podwyżkę o kilka tysięcy procent.
- Brf Masthugget (Göteborg):
- Czynsz wzrośnie z 3,2 mln SEK do 25 mln SEK, co stanowi 682% podwyżki.
- Mieszkańcy mniejszych mieszkań muszą liczyć się z dodatkowym kosztem 21 000 SEK rocznie.
Dlaczego opłaty rosną?
Według władz lokalnych, podwyżki są wynikiem wzrostu wartości gruntów. Maria Lindén Liljeström z urzędu miasta Göteborg wyjaśnia, że kluczowe jest „rozsądne odzwierciedlenie wartości gruntu w czynszu, a nie procentowy wzrost opłat”.
Konsekwencje dla mieszkańców
Wzrost czynszów gruntowych powoduje:
- Wyższe miesięczne opłaty: Dodatkowe koszty przenoszone są na mieszkańców, co sprawia, że mieszkania stają się droższe.
- Problemy finansowe spółdzielni: Wiele z nich zmuszonych jest do rezygnacji z planowanych remontów i oszczędzania na utrzymaniu nieruchomości.
Rosnące obawy o przyszłość
Według raportu Statistics Sweden, aż 44% zarządów spółdzielni martwi się o wpływ podwyżek czynszów gruntowych i rosnących stóp procentowych na swoje finanse. Kryzys energetyczny i nowe wymogi środowiskowe dodatkowo obciążają budżety.
Reakcje mieszkańców:
- 54% właścicieli mieszkań obawia się kolejnych podwyżek.
- Już w 2023 roku aż 79% odnotowało wzrost opłat.
Wzrost czynszów gruntowych to rosnący problem, który wpływa nie tylko na właścicieli mieszkań, ale również na stabilność finansową spółdzielni mieszkaniowych w całej Szwecji. Aby złagodzić skutki, wiele spółdzielni zmuszonych jest podejmować trudne decyzje, które mogą wpłynąć na standard życia mieszkańców.
