Rynek mieszkaniowy w Skellefteå, niegdyś jeden z najbardziej dynamicznych w Szwecji, doświadcza poważnego załamania. Zainteresowanie nieruchomościami, napędzane przez założenie firmy akumulatorowej Northvolt i związany z tym napływ ludności, doprowadziło do gwałtownego wzrostu cen i rekordowej sprzedaży. Jednak po lecie 2022 roku sytuacja zaczęła się zmieniać, pisze Aftonbladet.
Powody załamania rynku
Podwyższone stopy procentowe i problemy finansowe Northvolt, w tym bankructwo spółki zależnej Northvolt Ett, wstrząsnęły lokalnym rynkiem.
Obecnie wiele nieruchomości jest sprzedawanych ze stratą, a mieszkania na wynajem, które wcześniej były bardzo trudno dostępne, teraz stoją puste.
Luksusowe domy sprzedawane poniżej ceny zakupu
W dzielnicy Eriksberg na sprzedaż wystawiono ekskluzywną willę z 2018 roku, która pierwotnie kosztowała 8 milionów koron szwedzkich. Jednak rynek zmienił się tak bardzo, że obecnie trudno jest odzyskać pierwotną wartość inwestycji.
Inny dom w tej samej okolicy, kupiony za 7,8 miliona SEK w 2021 roku, został niedawno sprzedany za 5,4 miliona SEK, co oznacza stratę ponad 2 milionów SEK.
- „Widzimy, że ludzie, którzy mogli sprzedać swoje domy wcześniej, teraz próbują wynajmować, ale ochłodzenie popytu zmusza ich do wystawienia nieruchomości na sprzedaż” — komentuje agentka nieruchomości Emma Lindberg.
Historyczna podaż i niski popyt
W szczytowym okresie lat 2021–2022 rynek mieszkaniowy w Skellefteå był jednym z najbardziej rozgrzanych w Szwecji. Jednak obecnie sytuacja zmieniła się diametralnie.
- „Od 2020 roku byliśmy świadkami ogromnej zmiany. Wiele budowano, aby zaspokoić popyt, ale teraz podaż przewyższa zapotrzebowanie, co wywiera presję na ceny” — tłumaczy Emma Lindberg.
Zmiany w dzielnicach Skellefteå
W dzielnicy Anderstorp zmiany są wyraźnie widoczne. 69-letnia Åsa Dahlkvist, która w latach 90. kupiła czteropokojowe mieszkanie za symboliczne kwoty, obecnie zauważa ogromny wzrost cen.
- „Teraz ceny mieszkań w tej okolicy są wyższe niż w Malmö! Uwielbiam tu mieszkać, ale zmiany są niesamowite” — śmieje się Dahlkvist.
Miasto w okresie transformacji
Pomimo kryzysu na rynku mieszkaniowym, Skellefteå pozostaje miastem w transformacji. Populacja rośnie, a miasto przyciąga nowych mieszkańców oraz turystów.
- „Dziesięć lat temu wielu chciało się stąd wyprowadzić, ale teraz coraz więcej ludzi decyduje się zostać i zakłada rodziny. Zawsze coś się tu dzieje” — zauważa Emma Lindberg.
Skellefteå, znane wcześniej przede wszystkim z hokeja, staje się dynamicznie zmieniającym się ośrodkiem ekonomicznym i kulturowym. Niemniej jednak, podczas gdy miasto poszukuje nowej równowagi, wielu mieszkańców stoi przed poważnymi wyzwaniami na rynku mieszkaniowym.
